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    • お困りですか?? / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

    アルコールライセンス(ABC)・各種ライセンス取得のサポートはお任せください!

    桑田不動産では、アルコールライセンス(ABC)取得・各種ライセンス取得サポート(CUP等)を行っております。

    レストランの開業には必要不可欠なアルコールライセンス(Alcoholic Beverage Control= ABC)取得やConditional Usage of Permit(CUP)など
    各種ライセンス取得お手伝いをしております。
    ライセンスは新規で取得すると時間や手間がかかることが多いのでリカーライセンスを持っている飲食店を居抜きで買い取り、名義変更をすることも可能です。

    まずは桑田までお問い合わせください。
    ◇Office (213) 617-7794
    ◇Mobile (213) 590-1712
    ◇Email  mark@kuwata.com
     

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    ◆レストラン売買や物件の賃貸契約の仲介
    ◆アルコールライセンスなど各種ライセンス取得サポート
    ◆レストラン・コンサルティング 
    ◆米国内レストラン視察 など

    Mark Kuwata Associates Inc. は、これまでレストラン売買、リース契約、各種ライセンス取得など数多くの飲食店ビジネスのサポートを行ってきました。
    アメリカ滞在歴40年以上の代表マーク桑田を中心に、経験を活かした的確なアドバイスと分かりやすいご説明であなたのビジネスのお手伝いを致します。
    「ロサンゼルスでの出店が初めて」「良いビジネスがあったら買い取りたい」「開業にあたってアルコールライセンスを取得したい」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

    30年以上の経験と500件以上の実績!レストラン売買・開業ご検討中の方!当社にお任せください!

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    【レストラン売買・賃貸契約の仲介】
    カリフォルニア・ロサンゼルスを中心にレストランビジネス売買や店舗物件売買・賃貸契約などの仲介を行っております。
    お客様に代わって、各種書類の作成やオーナーとの条件交渉などをさせていただきます。
    ビジネスの売買では長年の経験を活かしてお客様に分かりやすく的確なアドバイスご説明をさせていただくのでご安心ください。


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    • お困りですか?? / 専門サービス
    • 2024年03月25日(月)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

    知って得するアメリカ不動産の言葉【プロポジション19って何?】カリフォルニアの固定資産税制度

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。 LIc#01862047
    ー------------------------
    2021年4月からカリフォルニアではProposition 19と呼ばれる、55才以上の人(および特定の身体障害がある人など)が家の買い替えを行った際に固定資産税が上がらないようにする制度が始まりました。以前もこれに似た限定的な制度(Prop60/90)があったのですが、Prop.19は州全体に適用される本格的なものになっています。

    Proposition 19が何かを説明する前に、まず1978年に施行されたProposition13について簡単に説明したいと思います。固定資産税を決める際のベースとなる評価額は、以前は周辺の売買価格などを参考に毎年変更されていました。ところがカリフォルニアでは地価がどんどんと上昇。それに従って固定資産税額も上昇し、税金が払えない人も出ていました。そのような事態への反発として住民投票によりProp.13が制定されました。Prop.13の内容を簡単に説明すると以下です。

    1.固定資産税のベースとなる評価額は不動産購入時のマーケット価格(通常は購入価格)とする。(固定資産税率は1%)

    2.その後の固定資産税評価額の上昇率はインフレ率とするが、年率2%を上限とする。

    つまりこのProp.13により、不動産価格がどんなに上昇しても、固定資産税は年2%しか上がらないことになりました。カリフォルニアでは不動産価格が年10%以上上昇することも珍しくないので、長く不動産を所有するほど、時価と評価額の差が開いていきます。その結果、Prop.13が施行されてから45年経つ現在では、時価2ミリオンドルなどの高額な家でも、昔安く購入した場合は評価額は$250,000程度で、オーナーは非常に安い固定資産税しか払っていない、というケースが非常にたくさんあります。

    このような人たちの子供が独立し、「今の家は広すぎる。小さな家に引っ越そう。」とk考えたとしましょう。その際、次の家の予算は$800,000だったとします。Prop.13のルールによると引っ越し先の家の固定資産税評価額はマーケット価格である$800,000 。元の家の評価額$250,000の3倍以上になります。小さい家に買い替えるのにも関わらず、固定資産税は3倍以上になってしまうのです。リタイアしている夫婦にとって固定資産税が上がるのは大問題。「家を売って利益が出るのはうれしいが、これから一生この高い固定資産税を払うのか。やっぱり売るのはやめよう。」となってしまうこともあるでしょう。そうなると大きな家が若い人たちに回ってきません。

    Prop.13は固定資産税を安くするという点においてはカリフォルニア州民にとって素晴らしい制度ですが、買い替えをためらわせるため、必要な人に住宅ストックが届きにくくなるという側面もあります。このような状態を多少改善するために作られたのがProposition 19です。この州法により55才以上の人がカリフォルニア州内で自宅を買い替えた場合は、元の家の固定資産税評価額が引き継がれることになりました。つまり先ほど例にあげた、2ミリオンの家を$800,000の家に買い替える人たちの、次の家の固定資産税評価額は$250,000のままになります。元の家よりも高い家に買い替えた場合でも、超過分のみが新しい評価の対象になり、非常にお得になります。この買い替え特例は一生の間に3回使えます。

    ただしこの優遇策と引き換えに、子供が自分が住んでいない不動産を親から相続する際は、相続時の時価が新たな評価額になることになってしまいました。(以前は制約はありましたが基本は親が払っていたと同じ固定資産税を引き続き払えばいいことになっていました。)

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年03月25日(月)

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    ・英語が心配な方にはESLクラスをお取りいただくことも可能です。

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    ・F1 VISA入学対応
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    ・FLEXIBLEカリキュラム対応

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    先生がしっかり分からない部分を指導してくれます。
    今後、英語を使用した仕事に就きたい、コミュニケーションを取りたい方には、間違いなく有意義な授業になるはずです。

    ■バイブルスタディークラス
    アメリカの歴史が学べます!宗教の知識がない方、クリスチャンでない方でもご安心ください。
    多くの生徒さんが知識0の段階からスタートされています。
    宗教と聞くとなんとなく抵抗がある方もいらっしゃるかと思いますが、
    アメリカ、そして世界の歴史を学ぶためには宗教学は欠かせません。
    また、現在、日本語でのバイブルスタディも開講中です!
    是非、この機会に学ばれてみてはいかがでしょうか?

    ■その他、選択授業の例
    ・ビジネス
    ・アメリカンヒストリー
    ・リーダーシップ
    ・ウエブデザイン


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    <生徒の感想>
    ・私がアメリカの大学に通うことなんて、とても無理と思ってましたが、先生がとても親切に教えてくれるので、
     今は授業を取ることが楽しみです!(Mariko)
    ・昔コミュニティカレッジを卒業したけれど、4年生大学を卒業することが夢だったので、
     この金額で卒業できるのは、本当に嬉しいです!(Hiro)
    ・ロサンゼルスに住んでいますが、オンラインクラスのおかげで、助かりました!(Rizu)
    ・私はクリスチャンではないので、バイブルスタディは正直取りたくなかったのですが、いざ勉強してみると、
     アメリカの歴史や世界の歴史がよく理解できるようになって、今では受講してよかったと本当に思っています!(Ken)
    ・英語が不安でしたが、ESLのクラスも取れるので、よかったです!(Syuhei)
    ・ESL2年も通っているので、もう帰国するしかないと思っていましたが、この大学に出会えたおかげで、
     あと4年アメリカで頑張ることができます!(Risa)
    ・授業料が安いのに先生がとても熱心で、とても勉強になります!(Karina)
    ・自分はプロゴルファーを目指しているので、週1回だけのクラスで本当に助かっています!(Jun)

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    ~日本在住の方へ!~

    ◆日本にいながら、オンラインで、アメリカの大学、または、大学院の資格を取得することができます。
    ◆今まで短大や大学に通われていた方/現在通っている方は、その単位の一部を移行させることも可能です。
    ◆短期留学として、数週間~3ヶ月、アメリカのキャンパスライフを体験することもできます。
    ◆最初の1,2年は、日本でオンラインクラス受講→残りの1,2年は、アメリカで通学も可能です。
    ◆アメリカに来る予定があり、通学される場合は、その後のOPTのサポートまでしっかりと対応させていただきます。
    ◆英語が心配な方にはESLクラスもあります。

    これからアメリカの大学進学を希望している方、アメリカの大学卒業を夢見ていたが諦めてしまった方、
    是非、お気軽にお問い合わせください。
    一緒にベストな選択を考えていきましょう!!

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    \ いつでも【見学・相談可能】です /

    お問い合わせは下記「メッセージを送る」よりご連絡ください。

    また、お問い合わせの際には「びびなびを見ました」と一言伝えていただくとスムーズです。

    ご不明な点がございましたら、気兼ねなくお問い合わせください!

    皆さんとお会いできるのを楽しみにしております。

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    • 2024年03月25日(月)

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    個々の体力レベルに合った適切な運動をする事により、脂肪燃焼や筋肉合成を促す成長ホルモンの分泌と共に、幸せホルモンと言われるセロトニンも分泌され、身体が良くなるだけで無く、感情が安定し、心の安定にもつながる事が証明されています🧐

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    • 2024年03月25日(月)

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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年03月25日(月)

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    • 2024年03月25日(月)

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    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年03月25日(月)

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    • 2024年03月25日(月)

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    • 2024年03月25日(月)

    【Python(パイソン)】4月のオンラインクラスのスケジュールのお知らせ

    2024年4月1日から、下記の内容でPythonのオンラインクラスが開講されます。

    人工知能などの最先端分野の開発にも使われ、今最も注目を集めているプログラミング言語のPython(パイソン)。難しそうと思われがちですが、文法が平易なため、プログラム初心者の方でも比較的習得しやすいと言われています。また、コードが書きやすく専門的なライブラリが豊富にあることなどから、大規模なウェブアプリケーションの開発が短期間でできると人気を集めています。さらに、エクセルと組み合わせることで、業務効率が格段にアップできるためPython-Excelがオフィスで急激に取り入れられています。

    今回はウェブページから情報を自動的に抽出することができるPythonのスクレーピングの技術や、デスクトップアプリ、Python-MailなどのPythonのクラスをご紹介します。

    オンラインクラスですので、ネットにつながってさえいれば全米どこでも、自宅でもオフィスでも受講していただくことが可能です。また、まとめて申し込むと、お得な割引きプランもありますので、併せてご検討ください♪

    ♪クイックUSAは皆様のスキルアップを応援しています♪


    【Pythonオンラインクラス概要】

    ●Pythonスクレ―ピング実践クラス 
    オンラインクラス 時間はNY Time
    Pythonスクレ―ピング実践1・2クラス 全クラス参加 特別料金 $200
    Pythonスクレ―ピング実践1クラス 4回全参加 $120 
    4月1日(月)1回目/2回目  20:30 – 22:30 NY時間/ 17:30 – 19:30 LA時間

    ※4月2日 10:30 – 12:30 日本時間

    4月4日(木)3回目/4回目  20:30 – 22:30 NY時間/ 17:30 – 19:30 LA時間

    ※4月5日 10:30 – 12:30 日本時間



    Pythonスクレ―ピング実践 2クラス 4回全参加 $120 
    4月8日(月)1回目/2回目  20:30 – 22:30 NY時間/ 17:30 – 19:30 LA時間

    ※4月9日 10:30 – 12:30 日本時間

    4月11日(木)3回目/4回目  20:30 – 22:30 NY時間/ 17:30 – 19:30 LA時間

    ※4月12日 10:30 – 12:30 日本時間



    ●Python-Desktopアプリクラス 
    オンラインクラス 時間はNY Time
    Python-Desktopアプリクラス 全クラス参加 特別割引  $200
    Python-Desktopアプリ1クラス 4回全参加 $120
    4月15日(月)1回目/ 2回目  20:30 – 22:30 NY時間/17:30-19:30 LA時間

    ※4月16日 10:30-12:30 日本時間

    4月18日(木)3回目 /4回目  20:30 – 22:30 NY時間/17:30-19:30 LA時間

    ※4月19日 10:30-12:30 日本時間



    Python-Desktopアプリ2クラス 4回全参加 $120
    4月22日(月)1回目/ 2回目  20:30 – 22:30 NY時間/17:30-19:30 LA時間

    ※4月23日 10:30-12:30 日本時間

    4月25日(木)3回目 /4回目  20:30 – 22:30 NY時間/17:30-19:30 LA時間

    ※4月26日 10:30-12:30 日本時間



    ●Python-Mailクラス 
    オンラインクラス 時間はNY Time
    Python-Mailクラス 全クラス参加+他のクラス受講 特別割引  $100
    Python-Mailクラス 4回全参加 $120
    4月29日(月)1回目/ 2回目  20:30 – 22:30 NY時間/17:30-19:30 LA時間

    ※4月30日 10:30-12:30 日本時間

    5月2日(木)3回目 /4回目  20:30 – 22:30 NY時間/17:30-19:30 LA時間

    ※5月3日 10:30-12:30 日本時間



    ■定員:各クラス12名様 (先着順。定員になり次第締め切らせていただきます。)

    ※上記クラスはいずれも、Python超入門、Python初級クラスを受講された方が対象となります。

    ※ご自身のパソコンをご使用ください。

    ※参加者にはズームのリンクをお知らせします。

    ※Python(パイソン)クラスにご参加いただくには専用のソフトウェア(無料)のインストールが必要です。インストールがお済みでない方は超入門コースの1回目のコースを受講されることをお勧めします。



    ■定員:各クラス12名様 (先着順。定員になり次第締め切らせていただきます。)

    ※ご自身のパソコンをご使用ください。

    ※参加者にはズームのリンクをお知らせします。

    ※Python(パイソン)クラスにご参加いただくには専用のソフトウェア(無料)のインストールが必要です。インストールがお済みでない方は超入門コースの1回目のコースを受講されることをお勧めします。


    ◆お申込み・お問い合わせ◆
    必要項目とともに下記までE-mailにてお申し込みください。

    【必要項目】

    お名前(ローマ字のフルネーム)、ご住所、電話番号、Emailアドレス、

    お申込み希望のコースをお知らせください。

    E-mail: quick@919usa.com


    QUICK USA, INC.
    NY Office
    150 East 52nd Street, Suite 17001
    Phone: 212-692-0850
    E-mail: quick@919usa.com

    ※オンラインpythonコースはパソコンスクール「Villagewell LLC」の主催となります。お支払方法、キャンセル料などはすべて「Villagewell LLC」の規定に遵守いただくこととなりますのでご了承ください。

    ※お申し込みが定員を超えた場合には先着順とさせていただきますので、なるべく早めにお申し込みください。

    ※表示はニューヨーク時間です。お住いの地域のタイムゾーンをご確認ください。

    ※クラスは2名以上から開催致します。1名の場合は開催できない場合がございます。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年03月25日(月)

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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年03月25日(月)

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    QUICK USA, Inc.は日本の株式会社クイック(コード番号:4318 東証第一部)の米国法人です。クイックグループの一員として、人と企業を結ぶ事業に取り組み、総合人材サービスを米国にて提供しています。「関わった⼈全てをハッピーに」の経営理念に基づき、「⼈材と情報ビジネスを通じて社会 に貢献する」を事業理念として、⼈材紹介・⼈材派遣をはじめとする⼈材サービス事業を展開しています。グローバルな視点で⼈材ネットワークを構築し、登録者の皆様には頼りになるリクルーティング・コンサルタントとして、企業の⼈事担当の皆様には、プロフェッショナルな⼈事戦略パートナーとして、誠実に、確実に、ニーズにお応えしていきます。

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    • 2024年03月24日(日)

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