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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2024年03月21日(木)
スピリチュアルアドバイザーのＹＵＫＯです。～あなたの周りに見える色をお伝えします～
「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」
そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか？
大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか？
私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。
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～30年の経験を持つ日本人スピリチュアルアドバイザーYUKOがあなたの質問にお答えします～
SEDONA YUKO & ANGELS
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Email: yuko@sedonayuko.com
TEL: 808-800-9962
Sedona Yuko- N/A, San Francisco, CA, 94089 アメリカ合衆国
- +1 (808)-800-9962
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年03月21日(木)
相談無料
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- お困りですか？？ / 生活・住まい
- 2024年03月20日(水)
アルコールライセンス（ABC）・各種ライセンス取得のサポートはお任せください！
桑田不動産では、アルコールライセンス（ABC）取得・各種ライセンス取得サポート（CUP等）を行っております。
レストランの開業には必要不可欠なアルコールライセンス（Alcoholic Beverage Control= ABC）取得やConditional Usage of Permit（CUP）など
各種ライセンス取得お手伝いをしております。
ライセンスは新規で取得すると時間や手間がかかることが多いのでリカーライセンスを持っている飲食店を居抜きで買い取り、名義変更をすることも可能です。
まずは桑田までお問い合わせください。
◇Office (213) 617-7794
◇Mobile (213) 590-1712
◇Email mark@kuwata.com
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30年以上の経験、実績500件以上！
レストラン売買・開業支援は当社にお任せください。
◆レストラン売買や物件の賃貸契約の仲介
◆アルコールライセンスなど各種ライセンス取得サポート
◆レストラン・コンサルティング
◆米国内レストラン視察 など
Mark Kuwata Associates Inc. は、これまでレストラン売買、リース契約、各種ライセンス取得など数多くの飲食店ビジネスのサポートを行ってきました。
アメリカ滞在歴40年以上の代表マーク桑田を中心に、経験を活かした的確なアドバイスと分かりやすいご説明であなたのビジネスのお手伝いを致します。
「ロサンゼルスでの出店が初めて」「良いビジネスがあったら買い取りたい」「開業にあたってアルコールライセンスを取得したい」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 -
- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2024年03月20日(水)
30年以上の経験と500件以上の実績！レストラン売買・開業ご検討中の方！当社にお任せください！
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【レストラン売買・賃貸契約の仲介】
カリフォルニア・ロサンゼルスを中心にレストランビジネス売買や店舗物件売買・賃貸契約などの仲介を行っております。
お客様に代わって、各種書類の作成やオーナーとの条件交渉などをさせていただきます。
ビジネスの売買では長年の経験を活かしてお客様に分かりやすく的確なアドバイスご説明をさせていただくのでご安心ください。
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- 各種イベント / 生活・住まい
- 2024年03月20日(水)
⭐️４月６日（土曜日）に日本語による無料住宅購入セミナー”賢い住宅ローンの組み方と住宅購入のコツ”を開催いたします⭐️
【ユカリ・トラヴィスの 南カリフォルニア 最新不動産情報 2024 March】
日時：４月６日（土曜日）正午～午後１時半
会場：パサデナCOMPASS不動産（680 E. Colorado Blvd #400, Pasadena CA 91101)
きたる４月６日土曜日のお昼から、南カリフォルニアのパサデナ市の私のオフィスで住宅購入についての無料の日本語によるセミナーを開催いたします。住宅購入のプロセスや、住宅ローンの組み方などを分かりやすく説明します。住宅ローン専門家の横山貴恵さんもお招きしています。皆様の個別のご質問にもできるだけお答えしたいと思います。軽食付きです。
南カリフォルニアの住宅や不動産の購入や買い替えにご興味がある方、いつかは家を購入してみたいかも？となんとなく考えている方、ぜひお気軽にご参加ください。日本語での説明会はあまり行われていませんので、この機会にいろいろと質問してください！
皆様にお会いできるのを楽しみにしています。
どうぞよろしくお願いいたします。
またもしもお知り合いに住宅購入を考えている方がいらっしゃいましたら、このセミナーについて知らせていただけると大変助かります。
私の仕事は皆様にご紹介していただいたお客様によって成り立っています。いつも心より感謝しております！
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お申し込みは、Email（Realtoryukari＠gmail.com)、テキスト（ 323-314-8284）でお願いいたします。 -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年03月20日(水)
タイトル保険って何？【知って得するアメリカ不動産の言葉】
こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。 LIc#01862047
ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
タイトル保険とは、不動産の購入後にバイヤーや住宅ローン会社に対して、不動産の権利関係の問題に伴う損失や費用を保障する保険です。家を購入する際に、タイトル保険会社は公的な記録を詳しく調査し、不動産の所有権に関する未解決の問題や紛争がないことを確認します。この調査で発覚しなかった問題（例：抵当権、担保、所有権の紛争など）が、後から出てきた場合はタイトル保険によって費用や損失が保険契約内容に従ってカバーされます。
住宅ローンを使って購入する場合は、必ずタイトル保険が必要です。権利関係の問題が後から起きた場合、担保の価値が減少してしまう可能性があるからです。住宅ローンを使う場合は、住宅ローン会社を受取人とするタイトル保険と、購入者を受取人とする保険の２つのタイトル保険に入るのが普通です。住宅ローンを使わず、全額現金で購入する場合はタイトル保険無しで不動産を購入することは不可能ではありませんが、絶対にお勧めできません。不動産の所有権を補償する大切な保険ですので、タイトル保険には必ず入るようにしましょう。保険料はカリフォルニアでは一般的に売り手が支払います。保険料を一度支払らえば何十年でもずっと保険は有効です。毎月の支払いなどは生じません。
タイトル保険会社が公的記録の調査に基づいて作成するレポートはタイトルレポートと呼ばれます。タイトルレポートに書かれていることに関しては、「この事項については納得して買ったのだ」とみなされるので、タイトル保険の対象になりません。ですので、このレポートには何が書かれているかをよく読む必要があります。
購入契約を結んでエスクロー期間に入ると、まずPreliminal Title Report（プレリミナリー・タイトル・レポート。略称プレリム）と呼ばれる、その時点で分かっている権利関係の事実を書き出したレポートが渡されます。プレリムで確認すべきことはたくさんありますが、主に以下の事項は必ず確認しましょう。住宅ローンを使って購入する場合は、ローン会社が担保を守るためにタイトルレポートを詳細にみるので、「ローンが通る＝タイトルレポートは概ね大丈夫」と考えていいとは思いますが、ローン会社が気にしない事項もありますので自分でよく確認することをお勧めします。
〇レポートに載っている所有者と契約を交わした売り手が同一人物（あるいは企業、エンティティ）か。
〇レポートに載っている不動産の位置や内容が契約書と同一か。
〇当該不動産を担保としている未返済の借入金額（住宅ローンなど）。この金額が”購入額ー売り手側の経費”を上回っていると、売り手は不動産を売っても借金が全額返せないので、通常は取引が成立しません。ショートセールなどのプロセスが必要になります。
〇売り手以外の人の不動産に対する権利はどのようなものか？(隣家と敷地の一部を共有している、電気やガス会社が敷地の一部を使う権利がある、など）
〇不動産の使用について制限があるか（家や庭の外観、賃貸の規制など、不動産の使い方についてのCC＆Rと呼ばれる規則がある場合など。）
〇不動産が未解決の訴訟に関係していないか。（売り手が損害賠償などを求められていて、その不動産が関係している場合は、先に訴訟が解決しないと売買ができないことがある。）
プレリムに何か問題があった場合は売り手がその問題を解決し（例えば、借金を完済した証拠を登記するなど）、調査レポートもその点が変更され、最終的なタイトルレポートになります。
タイトルレポートから漏れてしまうかもしれない”予期せぬ権利関係の問題”とは、例えばどんなものなのでしょうか？以下がその例になります。
〇過去の不正（署名の真似など）によって、今現在の所有権に問題が生じる場合
〇不動産の新所有者が支払うべき予期せぬ借金が発覚した場合（未払い税金、裁判所による支払い命令、建築業者への未払い金など）
〇不動産に対する第三者の予期せぬ権利が発覚した場合 （不動産が売り手以外の親族に相続されていた、など）
〇不動産に対する第三者の予期せぬ使用権が発覚した場合 （隣家が敷地内を通行する権利が実はあった、など）
このようなことが万が一起こった場合は、タイトル保険で保障されます。
（注：上記はカリフォルニア州での不動産取引におけるタイトル保険の説明です。) -
- お困りですか？？ / 生活・住まい
- 2024年03月20日(水)
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- 2024年03月20日(水)
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- 2024年03月19日(火)
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- 2024年03月19日(火)
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2024年03月19日(火)
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- 2024年03月18日(月)
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