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    • 割引いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2024年03月23日(土)

    【Wagyu House by The X Pot】🧧会員制の割引

    🌸会員制の割引
    1年ごとの更新制で年間費特別価格は$28/人です(通常価格: $38/人)。
    会員特典はご入会の即日からご利用いただけます。会員特典の詳細は下記のフライヤーでご確認ください。
    会員様全員に100ptをプレゼントいたします。

    😊皆様のご来店をお待ちしております!

    🌸当店HP
    https://www.wagyuhouserh.com/

    🌸店舗情報
    所在地:18558 Gale Ave Suite 122-128, Rowland Heights, CA 91748
    TEL: (866)610-0609

    🌸営業時間
    月~木: 11:30AM-3PM, 5PM-10PM
    金~土: 11:30AM-2AM
    日: 11:30AM-10:30PM

    割引いろいろ

    🌸会員制の割引
    1年ごとの更新制で年間費特別価格は$28/人です(通常価格: $38/人)。
    会員特典はご入会の即日からご利用いただけます。
    ...

    • 初回特典 / レストラン・グルメ
    • 2024年03月28日(木)

    【Wagyu House by The X Pot】🎁Vivinaviユーザ限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)

    🎁Vivinaviユーザ限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)
    ご来店時の際に、Hot Listに掲載されているバウチャーをご提示ください。

    😊皆様のご来店をお待ちしております!

    🌸当店HP
    https://www.wagyuhouserh.com/

    🌸店舗情報
    所在地:18558 Gale Ave Suite 122-128, Rowland Heights, CA 91748
    TEL: (866)610-0609

    🌸営業時間
    月~木: 11:30AM-3PM, 5PM-10PM
    金~土: 11:30AM-2AM
    日: 11:30AM-10:30PM

    🎁Vivinaviユーザ限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)

    • プレゼント / レストラン・グルメ
    • 2024年03月28日(木)

    【Wagyu House by The X Pot】🎁スキー・スノーボードの愛好者限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)

    🎁スキー・スノーボードの愛好者限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)
    ご来店時の際に、Ikon PassあるいはEpic Passをご提示ください。
    SNSに当店へのコメントを投稿していただける場合は、無料で1年間会員メンバーシップを差し上げます。

    😊皆様のご来店をお待ちしております!

    🌸当店HP
    https://www.wagyuhouserh.com/

    🌸店舗情報
    所在地:18558 Gale Ave Suite 122-128, Rowland Heights, CA 91748
    TEL: (866)610-0609

    🌸営業時間
    月~木: 11:30AM-3PM, 5PM-10PM
    金~土: 11:30AM-2AM
    日: 11:30AM-10:30PM

    プレゼント

    スキー・スノーボードの愛好者限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)

    • 割引いろいろ / ギフト・ショッピング
    • 2024年03月01日(金)

    【Kim's Piano】ひな祭りピアノセール

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    50マイル以内の送料無料(階段なしの場合に限る)
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    日本語でお気軽にお電話、またはテキストください (408)823-5700.


    スタントン: 10200 Beach Blvd Stanton CA 90680
    タスティン: 14051 Newport Ave, #H Tustin CA 92780
    ロサンゼルス、シティーオブインダストリー: 18605 E. Gale Ave, #110 City of Industry CA 91748


    email: yukasvp@yahoo.com
    cell : 408-823-5700

    割引いろいろ

    びびなびからアポを取った場合
    ピアノのご購入特典:
    50マイル以内の送料無料(階段なしの場合に限る)
    ピアノ椅子を調整付きベンチにアップグレー...

    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2024年03月04日(月)

    【カイロプラクティク】お体の痛み、かかえたままにしていませんか? ~コンサルティング無料~

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    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎

    ☆ ぎっくり腰、頭痛、内蔵機能低下
    ☆ 交通事故後のご相談や治療、スポーツ傷害、ねんざ、つき指
    ☆ 小児カイロプラクティック、出産後の骨盤矯正 
    ☆ 生理痛、O脚矯正、寝ちがえ、その他

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
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    米国学生保険、HMO,PPO、海外傷害保険(一部)使用可能です。
    CASH割引もあります。
    ご近隣の方は車で送迎可能です。

    お気軽にお問い合わせください!!
    (626) 405-9209

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    • 割引いろいろ / 旅行・レジャー
    • 2024年03月07日(木)

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    • お困りですか?? / 金融・保険
    • 2024年03月07日(木)

    いまさら聞けない、POSの機能メリット・デメリット

    こんにちは!Smart International です。

    POSとは実際何?
    POS (Point of Sale) System を直接翻訳すると、決済を行う所のシステムとなります。

    簡単に、お客様が買い物をする際はいつもPoint of Sale (POS) 決済を行っているのです。こちらは、クレジットカードだけでなく、現金の管理なども含む決済のやり取りを指す言葉なので、決済を管理するモニターやタブレット、クレジットカード端末、レシートのプリンター、キャッシレジは全部含めてPOS です。

    アンケートによりますとPOS のベネフィットはたくさん出ている中、いまだに56%のビジネスは使用していません。POS が実際何ができて、どのように使用できるか、何が便利か理解し、自分のビジネスに合うか確かめましょう。

    POS のソフトウェアシステムは大きく二種類に分かれます。

    コンピューターPOS: 
    こちらはPOS のプログラムを使うライセンスを導入し、コンピューターにソフトウェアをダウンロードするもの。アップデートなどの管理は自分で行うため、いじらなければずっと同じまま使える。最初のセットアップなどは、ライセンスを導入する時だけなので、追加の変更などが必要な場合は、IT 関係の脳波がある方が必要です。

    クラウドPOS:
    このプログラムはインターネットなどからソフトウェアをアクセスするもの。アップデートは勝手に行われるのでいつでも最新のものを使用できます。セットアップ自体が簡単なので、だれでも管理可能です。

    POSのソフトウェアを使用し、アイテムを選び簡単にトータルが計算されるというシンプルの物もあれば、セールの記録をとったり、在庫を管理したり、お客様のヒストリーをマネージする物までいろいろあります。タイムカードの管理などもPOSで可能のものもあります。

    POS を選ぶ際は、どのような機能が必要が書き出し、ほかのお店は何を使用しているか聞くのがベストです。機能が多いほどいいとも限らないので、使いやすさやビジネスの流れとの相性なども重要になります。

    使用しているPOS のいいところや、悪いところを聞きながら、自分のビジネスに合うものを探しましょう。

    弊社でもPOS システムを扱っておりますので、何かご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。


    =======================================================================

    Smart では、皆様のお役に立てるように「自分たちに何かできることはないか」ということで、クレジットカード決済に関する情報を毎週Eメールで発信するサービスを提供しております。
    以下からメールアドレスをご登録ください。
    https://mailchi.mp/e185c843394a/subscribe-to-smart-international


    ご不明な点などございましたら、いつでも弊社までお気軽にお問い合わせください。
    引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月13日(水)

    ⭐️4月6日(土曜日)に日本語による無料住宅購入セミナー”賢い住宅ローンの組み方と住宅購入のコツ”を開催いたします⭐️

    【ユカリ・トラヴィスの  南カリフォルニア  最新不動産情報  2024 March】


    日時:4月6日(土曜日)正午~午後1時半
    会場:パサデナCOMPASS不動産(680 E. Colorado Blvd #400, Pasadena CA 91101)

    きたる4月6日土曜日のお昼から、南カリフォルニアのパサデナ市の私のオフィスで住宅購入についての無料の日本語によるセミナーを開催いたします。住宅購入のプロセスや、住宅ローンの組み方などを分かりやすく説明します。住宅ローン専門家の横山貴恵さんもお招きしています。皆様の個別のご質問にもできるだけお答えしたいと思います。軽食付きです。

    南カリフォルニアの住宅や不動産の購入や買い替えにご興味がある方、いつかは家を購入してみたいかも?となんとなく考えている方、ぜひお気軽にご参加ください。日本語での説明会はあまり行われていませんので、この機会にいろいろと質問してください!
    皆様にお会いできるのを楽しみにしています。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    またもしもお知り合いに住宅購入を考えている方がいらっしゃいましたら、このセミナーについて知らせていただけると大変助かります。

    私の仕事は皆様にご紹介していただいたお客様によって成り立っています。いつも心より感謝しております!

    https://www.eventbrite.com/e/849762110347←詳細URLはこちらになります!


    お申し込みは、Email(Realtoryukari@gmail.com)、テキスト( 323-314-8284)でお願いいたします。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月20日(水)

    タイトル保険って何?【知って得するアメリカ不動産の言葉】

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。 LIc#01862047
    ー------------------------
    タイトル保険とは、不動産の購入後にバイヤーや住宅ローン会社に対して、不動産の権利関係の問題に伴う損失や費用を保障する保険です。家を購入する際に、タイトル保険会社は公的な記録を詳しく調査し、不動産の所有権に関する未解決の問題や紛争がないことを確認します。この調査で発覚しなかった問題(例:抵当権、担保、所有権の紛争など)が、後から出てきた場合はタイトル保険によって費用や損失が保険契約内容に従ってカバーされます。

    住宅ローンを使って購入する場合は、必ずタイトル保険が必要です。権利関係の問題が後から起きた場合、担保の価値が減少してしまう可能性があるからです。住宅ローンを使う場合は、住宅ローン会社を受取人とするタイトル保険と、購入者を受取人とする保険の2つのタイトル保険に入るのが普通です。住宅ローンを使わず、全額現金で購入する場合はタイトル保険無しで不動産を購入することは不可能ではありませんが、絶対にお勧めできません。不動産の所有権を補償する大切な保険ですので、タイトル保険には必ず入るようにしましょう。保険料はカリフォルニアでは一般的に売り手が支払います。保険料を一度支払らえば何十年でもずっと保険は有効です。毎月の支払いなどは生じません。

    タイトル保険会社が公的記録の調査に基づいて作成するレポートはタイトルレポートと呼ばれます。タイトルレポートに書かれていることに関しては、「この事項については納得して買ったのだ」とみなされるので、タイトル保険の対象になりません。ですので、このレポートには何が書かれているかをよく読む必要があります。

    購入契約を結んでエスクロー期間に入ると、まずPreliminal Title Report(プレリミナリー・タイトル・レポート。略称プレリム)と呼ばれる、その時点で分かっている権利関係の事実を書き出したレポートが渡されます。プレリムで確認すべきことはたくさんありますが、主に以下の事項は必ず確認しましょう。住宅ローンを使って購入する場合は、ローン会社が担保を守るためにタイトルレポートを詳細にみるので、「ローンが通る=タイトルレポートは概ね大丈夫」と考えていいとは思いますが、ローン会社が気にしない事項もありますので自分でよく確認することをお勧めします。

    〇レポートに載っている所有者と契約を交わした売り手が同一人物(あるいは企業、エンティティ)か。

    〇レポートに載っている不動産の位置や内容が契約書と同一か。

    〇当該不動産を担保としている未返済の借入金額(住宅ローンなど)。この金額が”購入額ー売り手側の経費”を上回っていると、売り手は不動産を売っても借金が全額返せないので、通常は取引が成立しません。ショートセールなどのプロセスが必要になります。

    〇売り手以外の人の不動産に対する権利はどのようなものか?(隣家と敷地の一部を共有している、電気やガス会社が敷地の一部を使う権利がある、など)

    〇不動産の使用について制限があるか(家や庭の外観、賃貸の規制など、不動産の使い方についてのCC&Rと呼ばれる規則がある場合など。)

    〇不動産が未解決の訴訟に関係していないか。(売り手が損害賠償などを求められていて、その不動産が関係している場合は、先に訴訟が解決しないと売買ができないことがある。)

    プレリムに何か問題があった場合は売り手がその問題を解決し(例えば、借金を完済した証拠を登記するなど)、調査レポートもその点が変更され、最終的なタイトルレポートになります。

    タイトルレポートから漏れてしまうかもしれない”予期せぬ権利関係の問題”とは、例えばどんなものなのでしょうか?以下がその例になります。

    〇過去の不正(署名の真似など)によって、今現在の所有権に問題が生じる場合

    〇不動産の新所有者が支払うべき予期せぬ借金が発覚した場合(未払い税金、裁判所による支払い命令、建築業者への未払い金など)

    〇不動産に対する第三者の予期せぬ権利が発覚した場合 (不動産が売り手以外の親族に相続されていた、など)

    〇不動産に対する第三者の予期せぬ使用権が発覚した場合 (隣家が敷地内を通行する権利が実はあった、など)

    このようなことが万が一起こった場合は、タイトル保険で保障されます。

    (注:上記はカリフォルニア州での不動産取引におけるタイトル保険の説明です。)

    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2024年03月20日(水)

    ⭐️4月6日(土曜日)に日本語による無料住宅購入セミナー”賢い住宅ローンの組み方と住宅購入のコツ”を開催いたします⭐️

    【ユカリ・トラヴィスの  南カリフォルニア  最新不動産情報  2024 March】


    日時:4月6日(土曜日)正午~午後1時半
    会場:パサデナCOMPASS不動産(680 E. Colorado Blvd #400, Pasadena CA 91101)

    きたる4月6日土曜日のお昼から、南カリフォルニアのパサデナ市の私のオフィスで住宅購入についての無料の日本語によるセミナーを開催いたします。住宅購入のプロセスや、住宅ローンの組み方などを分かりやすく説明します。住宅ローン専門家の横山貴恵さんもお招きしています。皆様の個別のご質問にもできるだけお答えしたいと思います。軽食付きです。

    南カリフォルニアの住宅や不動産の購入や買い替えにご興味がある方、いつかは家を購入してみたいかも?となんとなく考えている方、ぜひお気軽にご参加ください。日本語での説明会はあまり行われていませんので、この機会にいろいろと質問してください!
    皆様にお会いできるのを楽しみにしています。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    またもしもお知り合いに住宅購入を考えている方がいらっしゃいましたら、このセミナーについて知らせていただけると大変助かります。

    私の仕事は皆様にご紹介していただいたお客様によって成り立っています。いつも心より感謝しております!

    https://www.eventbrite.com/e/849762110347←詳細URLはこちらになります!


    お申し込みは、Email(Realtoryukari@gmail.com)、テキスト( 323-314-8284)でお願いいたします。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

    知って得するアメリカ不動産の言葉【プロポジション19って何?】カリフォルニアの固定資産税制度

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。 LIc#01862047
    ー------------------------
    2021年4月からカリフォルニアではProposition 19と呼ばれる、55才以上の人(および特定の身体障害がある人など)が家の買い替えを行った際に固定資産税が上がらないようにする制度が始まりました。以前もこれに似た限定的な制度(Prop60/90)があったのですが、Prop.19は州全体に適用される本格的なものになっています。

    Proposition 19が何かを説明する前に、まず1978年に施行されたProposition13について簡単に説明したいと思います。固定資産税を決める際のベースとなる評価額は、以前は周辺の売買価格などを参考に毎年変更されていました。ところがカリフォルニアでは地価がどんどんと上昇。それに従って固定資産税額も上昇し、税金が払えない人も出ていました。そのような事態への反発として住民投票によりProp.13が制定されました。Prop.13の内容を簡単に説明すると以下です。

    1.固定資産税のベースとなる評価額は不動産購入時のマーケット価格(通常は購入価格)とする。(固定資産税率は1%)

    2.その後の固定資産税評価額の上昇率はインフレ率とするが、年率2%を上限とする。

    つまりこのProp.13により、不動産価格がどんなに上昇しても、固定資産税は年2%しか上がらないことになりました。カリフォルニアでは不動産価格が年10%以上上昇することも珍しくないので、長く不動産を所有するほど、時価と評価額の差が開いていきます。その結果、Prop.13が施行されてから45年経つ現在では、時価2ミリオンドルなどの高額な家でも、昔安く購入した場合は評価額は$250,000程度で、オーナーは非常に安い固定資産税しか払っていない、というケースが非常にたくさんあります。

    このような人たちの子供が独立し、「今の家は広すぎる。小さな家に引っ越そう。」とk考えたとしましょう。その際、次の家の予算は$800,000だったとします。Prop.13のルールによると引っ越し先の家の固定資産税評価額はマーケット価格である$800,000 。元の家の評価額$250,000の3倍以上になります。小さい家に買い替えるのにも関わらず、固定資産税は3倍以上になってしまうのです。リタイアしている夫婦にとって固定資産税が上がるのは大問題。「家を売って利益が出るのはうれしいが、これから一生この高い固定資産税を払うのか。やっぱり売るのはやめよう。」となってしまうこともあるでしょう。そうなると大きな家が若い人たちに回ってきません。

    Prop.13は固定資産税を安くするという点においてはカリフォルニア州民にとって素晴らしい制度ですが、買い替えをためらわせるため、必要な人に住宅ストックが届きにくくなるという側面もあります。このような状態を多少改善するために作られたのがProposition 19です。この州法により55才以上の人がカリフォルニア州内で自宅を買い替えた場合は、元の家の固定資産税評価額が引き継がれることになりました。つまり先ほど例にあげた、2ミリオンの家を$800,000の家に買い替える人たちの、次の家の固定資産税評価額は$250,000のままになります。元の家よりも高い家に買い替えた場合でも、超過分のみが新しい評価の対象になり、非常にお得になります。この買い替え特例は一生の間に3回使えます。

    ただしこの優遇策と引き換えに、子供が自分が住んでいない不動産を親から相続する際は、相続時の時価が新たな評価額になることになってしまいました。(以前は制約はありましたが基本は親が払っていたと同じ固定資産税を引き続き払えばいいことになっていました。)

    • お困りですか?? / 病院・クリニック
    • 2024年02月29日(木)

    【遠隔診療】精神的につらく不安定になっている方、どんな些細な事でもご相談ください。≪オンラインカウンセリング行っております≫

    新型コロナウィルス感染拡大で世界中が混乱している今
    仕事を失ったり、ビジネスの経営が危うく大変な思いをされていたり、
    コロナウィルスの感染に対する不安を抱えていたり

    この大変な状況で、強いストレスを感じ精神的に不安定になっている方も多いのではないでしょうか。

    どんな些細な事でも結構です
    ひとりで悩まずに是非ご相談ください。

    ~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~
    ◆オンラインカウンセリングを行っております◆

    下記のリンクよりお入り頂きご連絡下さい。
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    【電話でのコンサルテーション(無料)も行っております】
    下記お電話、または「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡ください。

    【健康保険も取扱っております】
    保険が無い方も一度ご相談ください。

    この大変な状況で、精神的に不安定で辛い思いをされている方の
    心のサポートができればと思っております。

    どんなことでも結構です、ご相談ください。
    Tel:818—720—9158

    • お困りですか?? / 教育・習い事
    • 2024年03月01日(金)

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    • お困りですか?? / 金融・保険
    • 2024年02月25日(日)

    クレジットカードがDecline になる理由トップ3!

    こんにちは!Smart International です。

    クレジットカードを扱うと定期的に起きてしまうクレジットカードのDecline、そもそもなぜDeclineと端末に出るかはご存じですか?

    決済の金額を記入し、カードを差し込むと、端末からカード発行銀行まで一度通信が行きます。するとカード発行銀行が、使用しようとしてるカードが今使えるかどうかの認証をしてくれるのです。
    Accepted となると、記入した金額がカードにチャージされ決済が成立します。
    Decline となると、カードが今使えないという事なのです。

    Decline となってしまう理由は様々ですが、一番多いのが以下3つ。

    1)カード残高が足りない。
    クレジットカードにはクレジットの上限リミット、デビットカードは口座に入っている金額までと、範囲が限られています。この範囲を超えてしまうと、Decline とでます。
    少しリミットオーバーでも決済を通してくれる発行銀行もありますが、お客様にペナルティーがかかり後でフィーが引かれることが多いです。
    ペナルティーを避けたいお客様は、リミットを超えて残高不足になった時点でDeclineと出るように設定しています。

    2)Fraud(詐欺)の恐れがある。
    急に大きな買い物をしたり、旅行に行っていつもと違う国から決済を行うとDeclineになることがあります。カード発行銀行としては怪しいカードの使い方は早めにストップをかけてしまうのです。
    この場合、携帯やEメールに決済を行ったか確認の通知が来るので、自分の買い物だと説明すればカードが使えるようになります。

    3)支払いが溜まっている
    まだ決済をするリミットにがあっても、支払いがたまってしまうと、今ある残高を払いきらないと、新しい決済ができないようにする銀行もあります。
    最低でも Minimum Payment 払わないと、このようなトラブルになってしまいます。


    お客様一人だけがDecline になる場合は一度、違う方法(他のカードか現金など)で支払いをしてもらい、お客様に自分のカード発行銀行まで電話をしていただくのがベストです。

    お客様全員のカードがDecline になることは少ないですが、その場合は、プロセス銀行の方の問題という可能性もありますので、その際はSmart までご連絡ください。


    =======================================================================

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    ご不明な点などございましたら、いつでも弊社までお気軽にお問い合わせください。
    引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。

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    • 2024年03月01日(金)

    コンタクトレス決済をしたらサインする欄がなくなった!?

    こんにちは!Smart International です。

    クレジットカードで決済を行う際、レシートにお客様のサインをいただくのが普通です。このサイン、実は二つの役目を果たします。

    1つ目はカードを使用している人が本当にカードの持ち主かどうかを確認する為。

    2つ目はサインをもらうことで、お客様がレシートに書かれている金額を払うことに同意することを確認する為。

    本来、カード利用者とカード保有者が同一人物かどうかの確認は、レシートのサインとカードの裏にあるサインが一致するかのチェックが毎回必要です。クレジットカードが一般的に使用されるようになってからは、本人確認をすることが減り、チャージバックが増えて、自分の買い物ではないとクレームする人が増加しています。

    この際、お店側が銀行にサインされたレシートを提出し、サインが一致し、カードが実際に現場で使用されたのであれば、支払いをする義務がお客さんに戻ります。サインは決済を行うために必要なのではなく、お客様が払う義務を受け入れるとの証明で、後でチャージバックなどが起こった際に重要になるのです。

    でもここで疑問、コンタクトレス決済を行うと、サインの欄が出てこないことがあります。この場合はどうしてサインは必要ではないのでしょうか?

    これはコンタクトレス決済は、携帯電話にカード情報を記入して行うものと考えられているからです。携帯電話でApple Pay, Samsung Pay, Google Pay などを使う際、携帯自体をパスワードや指紋、顔認証でアンロックしたり、アプリを使うのにログインしたり、携帯上で他の本人証明を行っているからです。

    しかし、これでは2つ目の役割が満たせません。もしチャージバックの理由が本人証明以外となる場合、お客様が支払いをしますという同意のサインがなくなります。

    チャージバックのを処理するヘルプセンターでは、コンタクトレス決済の場合は、サインは必ずしも必要ないが、もらっておいた方がいいという意見でした。「念には念を入れよ」という考えでしょうか? お店によっては$25以下であればサインは不要の場合、常にサインを必要な場合、コンタクトレス決済であれば不要のなど、チョイスがいろいろあります。

    お店の状況、リスクの計算などをしながら、自分のビジネスにあったサインのルールを決めておきましょう。


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