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    • その他 / 専門サービス
    • 2024年03月26日(火)

    新しい情報申告義務のお知らせ - Beneficial Ownership Information

    2024年1月1日より新しい情報申告義務、Beneficial Ownership Information（BOI）が施行されました。

    Financial Crimes Enforcement Network (FinCen)により、定められた条件に該当する企業は直接的、もしくは間接的にその企業をコントロールするBeneficial Ownerの情報を申告する義務があると言うものです。

    申告の概要を日本語で動画にまとめましたので、アメリカでビジネスを行っている方（米国法人も海外法人も含む）は是非一度ご確認下さい。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年04月01日(月)

    [TAX DAY] 4月15日はタックスリターンの申告期限です!

    4月になりました。皆さんタックスリターンはもうお済ですか？

    個人、法人（C-Corporation）の申告期限は4月15日です。

    もう少し時間が必要な方は延長申請を提出しましょう。
    納税は4月15日が期限ですが、申告書の提出は6ヶ月の延長が認められます。

    タックスリターンの基本を理解したい方は動画もご確認下さい。


    【事務所情報】
    EXAR Accounting Inc.
    https://exaraccounting.com/

    • 知って得する / 美容・健康
    • 2024年04月02日(火)

    【ダメージ毛やクセ毛さん大集合！】ヘアストリームでサラ艶ヘアに✨

    毛先がパサパサ、絡まってしまって困っている方にオススメしたい『ヘアストリーム』

    ヘアストリームはアミノ酸配合の商品で繰り返し使っていくことで

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    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年03月21日(木)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

    本社はパサデナ（カリフォルニア州）ですが、全米に提携クリニックがあります。
    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

    ＊遠方からお越しの場合は、２回来ていただくことになります。
    １回目はスクリーニングに１日、２回目は採卵のために５〜１０日になります。
    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


    ジェネシス・グループは、世界中の不妊で悩むご夫婦のために
    卵子提供や代理母出産を１０年以上サポートしているエージェンシーです。
    専門の医師や弁護士と提携しており、万全にサポートさせていただけるよう
    態勢を整えております。
    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
    トップクラスのエージェンシーです。

    弊社では、守秘義務を守り
    ご登録情報は弊社、クリニック以外の第三者に漏れることは
    一切ございませんので、ご安心ください。

    ご協力してくださるという方は、
    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
    後日、連絡させていただきます。

    ご質問などありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

    お子様を望まれているご夫婦のために、
    どうかご協力をお願い致します。


    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年03月25日(月)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

    本社はパサデナ（カリフォルニア州）ですが、全米に提携クリニックがあります。
    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

    ＊遠方からお越しの場合は、２回来ていただくことになります。
    １回目はスクリーニングに１日、２回目は採卵のために５〜１０日になります。
    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


    ジェネシス・グループは、世界中の不妊で悩むご夫婦のために
    卵子提供や代理母出産を１０年以上サポートしているエージェンシーです。
    専門の医師や弁護士と提携しており、万全にサポートさせていただけるよう
    態勢を整えております。
    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
    トップクラスのエージェンシーです。

    弊社では、守秘義務を守り
    ご登録情報は弊社、クリニック以外の第三者に漏れることは
    一切ございませんので、ご安心ください。

    ご協力してくださるという方は、
    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
    後日、連絡させていただきます。

    ご質問などありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

    お子様を望まれているご夫婦のために、
    どうかご協力をお願い致します。


    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年03月27日(水)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

    本社はパサデナ（カリフォルニア州）ですが、全米に提携クリニックがあります。
    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

    ＊遠方からお越しの場合は、２回来ていただくことになります。
    １回目はスクリーニングに１日、２回目は採卵のために５〜１０日になります。
    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


    ジェネシス・グループは、世界中の不妊で悩むご夫婦のために
    卵子提供や代理母出産を１０年以上サポートしているエージェンシーです。
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    態勢を整えております。
    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
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    ご登録情報は弊社、クリニック以外の第三者に漏れることは
    一切ございませんので、ご安心ください。

    ご協力してくださるという方は、
    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
    後日、連絡させていただきます。

    ご質問などありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

    お子様を望まれているご夫婦のために、
    どうかご協力をお願い致します。


    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年03月31日(日)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

    本社はパサデナ（カリフォルニア州）ですが、全米に提携クリニックがあります。
    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

    ＊遠方からお越しの場合は、２回来ていただくことになります。
    １回目はスクリーニングに１日、２回目は採卵のために５〜１０日になります。
    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


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    態勢を整えております。
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    ご協力してくださるという方は、
    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
    後日、連絡させていただきます。

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    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月04日(木)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

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    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


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    態勢を整えております。
    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
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    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
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    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月09日(火)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

    本社はパサデナ（カリフォルニア州）ですが、全米に提携クリニックがあります。
    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

    ＊遠方からお越しの場合は、２回来ていただくことになります。
    １回目はスクリーニングに１日、２回目は採卵のために５〜１０日になります。
    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


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    卵子提供や代理母出産を１０年以上サポートしているエージェンシーです。
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    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
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    ご協力してくださるという方は、
    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
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    ご質問などありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

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    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月11日(木)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

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    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


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    態勢を整えております。
    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
    トップクラスのエージェンシーです。

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    ご登録情報は弊社、クリニック以外の第三者に漏れることは
    一切ございませんので、ご安心ください。

    ご協力してくださるという方は、
    弊社ホームページの申し込みフォームに
    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
    後日、連絡させていただきます。

    ご質問などありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

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    どうかご協力をお願い致します。


    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
    詳しくは卵子凍結プログラムのページをご覧ください。

    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月16日(火)

    エッグドナー募集しています。謝礼金$8,000〜$20,000。交通費も別途支給。

    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
    (交通費、遠方に行かれる際の食費やホテル代も別途お支払いいたします。）

    ２０歳から２９歳までの心身ともに健康な女性で、
    タバコを吸わない方、朝のスケジュールがフレキシブルな方を募集しております。

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    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

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    態勢を整えております。
    またニューヨークの州保険局のライセンスを保有している、
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    ご協力してくださるという方は、
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    ご記入をお願いいたします →https://ja.genesissurrogacy.com/egg-donor-application
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    ご質問などありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

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    ＊将来のために卵子凍結をしたいとお考えの方に、
    無料でできる、ご自身のための卵子凍結プログラムもございます。
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    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月16日(火)

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    エッグドナー（卵子提供者様）募集しています。
    謝礼金＄8,000〜$20,000。
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    （遠方に行けない方は、ご自宅周辺のクリニック希望でご登録頂けます。）

    ＊遠方からお越しの場合は、２回来ていただくことになります。
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    （日本からお越しの場合は、２回目の採卵時は２週間程度の滞在になります。）


    ジェネシス・グループは、世界中の不妊で悩むご夫婦のために
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    エッグドナー卵子提供ボランティア
    • 初回特典 / 美容・健康
    • 2024年04月01日(月)

    お得な初回割引50％OFF★フェイシャル・睫毛エクステ(まつエク)・ラッシュリフト★美容スタジオグランドオープン in Pasadena

    日本人技術者によるフェイシャル・睫毛エクステ(まつエク)・ラッシュリフト専門個室スタジオがSalon Republic Pasadenaに今春グランドオープン！
    カリフォルニア州公認エステティシャン資格を所持する日本語/英語対応可能なセラピストが、日本の技術とおもてなしの精神でお客様に贅沢かつ満足いただける施術を提供いたします。

    ※グランドオープン期間限定のお得な初回割引内容は下記に記載しておりますのでお見逃しなく‼

    ■サービス詳細■
    ・フェイシャル
    仕事や家事、育児や介護など多忙な生活でストレスによる疲れ、倦怠感、肌荒れ、不眠などにお困りの方★
    当店ではそんな悩みを抱えた方へ、肌トラブルの改善サポートと共に、贅沢にリラクゼーションを堪能できるフェイシャルマッサージトリートメントを展開しております。世界中から人気を誇るスキンケアブランドLe Mieuxを使用し、 クレンジング、毛穴に詰まった汚れや古い角質の除去、肌のざらつき/べたつきの改善、ニキビケア等を含むフェイシャルマッサージトリートメントをメインに、経験豊富なセラピストがお客様一人ひとりの肌タイプに合ったメニューを提供します。日頃の疲れを癒すために、ご自身への最高のご褒美を与えることが叶うこの機会、是非一度お試しください。

    ・睫毛エクステ(まつエク)
    毎日のメイク時間を短縮したい方、付け睫毛よりナチュラルなメイクに仕上げたい方、目力をアップさせたい方、ボリュームでセクシーな目に憧れる方★
    当店の睫毛エクステ(まつエク)サービスは、お客様のニーズを第一に、一人ひとりの目の形に合ったデザインや、お好みのデザインをカウンセリングを通して実現することに専念しております。主な材料は日本製を使用し、睫毛への負担を軽減し、まるで何もつけていないかの様な軽量感と心地良さのクオリティーにもこだわっております。睫毛エクステ(まつエク)のデザインは定番人気のクラッシックやハイブリッドは勿論、日本発バインドロックラッシュ等トレンドも取り入れたメニューが豊富で、さらにエクステの長さ、太さ、カールも幅広く取り揃えております。睫毛エクステ(まつエク)未経験の方も大歓迎！

    ・ラッシュリフト＋ティント
    ナチュラルメイクがお好みの方、手間のかかるビューラーを卒業したい方、坂睫毛にお悩みの方、睫毛エクステ(まつエク)が苦手な方★
    そんな悩みを即座に解決するラッシュリフトは、自睫毛を根元からナチュラルに持ち上げてカールの形状をキープするパーマの技術法です。ビューラー不要になるメリットだけではなく、さらにティントを追加することで、マスカラを塗ったような仕上がりが実現します。睫毛を根元からグッと立ち上げることにより、自睫毛の長さを最大限に活かし、目をより美しく演出するラッシュリフトは、最大6‐8週間維持できることも人気のうちの一つ。(維持期間は個人差がございます。)ラッシュリフトが未経験の方も大歓迎！


    ■お得な初回割引詳細■
    ※全メニューの詳細はWEBサイトから閲覧可能で直接予約することが可能です。
    初回割引はWEBサイト/BOOKのページから予約する際にPROMO CODE「VVNV50」を入力いただいた場合も自動的に50％OFFとなります。
    期間限定のとてもお得なキャンペーン、是非この機会にご利用ください。

    分からない事や気になる質問がございましたらお気軽にお問い合わせください。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月20日(水)

    タイトル保険って何？【知って得するアメリカ不動産の言葉】

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。　LIc#01862047
    ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
    タイトル保険とは、不動産の購入後にバイヤーや住宅ローン会社に対して、不動産の権利関係の問題に伴う損失や費用を保障する保険です。家を購入する際に、タイトル保険会社は公的な記録を詳しく調査し、不動産の所有権に関する未解決の問題や紛争がないことを確認します。この調査で発覚しなかった問題（例：抵当権、担保、所有権の紛争など）が、後から出てきた場合はタイトル保険によって費用や損失が保険契約内容に従ってカバーされます。

    住宅ローンを使って購入する場合は、必ずタイトル保険が必要です。権利関係の問題が後から起きた場合、担保の価値が減少してしまう可能性があるからです。住宅ローンを使う場合は、住宅ローン会社を受取人とするタイトル保険と、購入者を受取人とする保険の２つのタイトル保険に入るのが普通です。住宅ローンを使わず、全額現金で購入する場合はタイトル保険無しで不動産を購入することは不可能ではありませんが、絶対にお勧めできません。不動産の所有権を補償する大切な保険ですので、タイトル保険には必ず入るようにしましょう。保険料はカリフォルニアでは一般的に売り手が支払います。保険料を一度支払らえば何十年でもずっと保険は有効です。毎月の支払いなどは生じません。

    タイトル保険会社が公的記録の調査に基づいて作成するレポートはタイトルレポートと呼ばれます。タイトルレポートに書かれていることに関しては、「この事項については納得して買ったのだ」とみなされるので、タイトル保険の対象になりません。ですので、このレポートには何が書かれているかをよく読む必要があります。

    購入契約を結んでエスクロー期間に入ると、まずPreliminal Title Report（プレリミナリー・タイトル・レポート。略称プレリム）と呼ばれる、その時点で分かっている権利関係の事実を書き出したレポートが渡されます。プレリムで確認すべきことはたくさんありますが、主に以下の事項は必ず確認しましょう。住宅ローンを使って購入する場合は、ローン会社が担保を守るためにタイトルレポートを詳細にみるので、「ローンが通る＝タイトルレポートは概ね大丈夫」と考えていいとは思いますが、ローン会社が気にしない事項もありますので自分でよく確認することをお勧めします。

    〇レポートに載っている所有者と契約を交わした売り手が同一人物（あるいは企業、エンティティ）か。

    〇レポートに載っている不動産の位置や内容が契約書と同一か。

    〇当該不動産を担保としている未返済の借入金額（住宅ローンなど）。この金額が”購入額ー売り手側の経費”を上回っていると、売り手は不動産を売っても借金が全額返せないので、通常は取引が成立しません。ショートセールなどのプロセスが必要になります。

    〇売り手以外の人の不動産に対する権利はどのようなものか？(隣家と敷地の一部を共有している、電気やガス会社が敷地の一部を使う権利がある、など）

    〇不動産の使用について制限があるか（家や庭の外観、賃貸の規制など、不動産の使い方についてのCC＆Rと呼ばれる規則がある場合など。）

    〇不動産が未解決の訴訟に関係していないか。（売り手が損害賠償などを求められていて、その不動産が関係している場合は、先に訴訟が解決しないと売買ができないことがある。）

    プレリムに何か問題があった場合は売り手がその問題を解決し（例えば、借金を完済した証拠を登記するなど）、調査レポートもその点が変更され、最終的なタイトルレポートになります。

    タイトルレポートから漏れてしまうかもしれない”予期せぬ権利関係の問題”とは、例えばどんなものなのでしょうか？以下がその例になります。

    〇過去の不正（署名の真似など）によって、今現在の所有権に問題が生じる場合

    〇不動産の新所有者が支払うべき予期せぬ借金が発覚した場合（未払い税金、裁判所による支払い命令、建築業者への未払い金など）

    〇不動産に対する第三者の予期せぬ権利が発覚した場合　（不動産が売り手以外の親族に相続されていた、など）

    〇不動産に対する第三者の予期せぬ使用権が発覚した場合　（隣家が敷地内を通行する権利が実はあった、など）

    このようなことが万が一起こった場合は、タイトル保険で保障されます。

    （注：上記はカリフォルニア州での不動産取引におけるタイトル保険の説明です。)

    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2024年03月20日(水)

    ⭐️４月６日（土曜日）に日本語による無料住宅購入セミナー”賢い住宅ローンの組み方と住宅購入のコツ”を開催いたします⭐️

    【ユカリ・トラヴィスの　　南カリフォルニア　　最新不動産情報　　2024 March】


    日時：４月６日（土曜日）正午～午後１時半
    会場：パサデナCOMPASS不動産（680 E. Colorado Blvd #400, Pasadena CA 91101)

    きたる４月６日土曜日のお昼から、南カリフォルニアのパサデナ市の私のオフィスで住宅購入についての無料の日本語によるセミナーを開催いたします。住宅購入のプロセスや、住宅ローンの組み方などを分かりやすく説明します。住宅ローン専門家の横山貴恵さんもお招きしています。皆様の個別のご質問にもできるだけお答えしたいと思います。軽食付きです。

    南カリフォルニアの住宅や不動産の購入や買い替えにご興味がある方、いつかは家を購入してみたいかも？となんとなく考えている方、ぜひお気軽にご参加ください。日本語での説明会はあまり行われていませんので、この機会にいろいろと質問してください！
    皆様にお会いできるのを楽しみにしています。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    またもしもお知り合いに住宅購入を考えている方がいらっしゃいましたら、このセミナーについて知らせていただけると大変助かります。

    私の仕事は皆様にご紹介していただいたお客様によって成り立っています。いつも心より感謝しております！

    https://www.eventbrite.com/e/849762110347←詳細URLはこちらになります！


    お申し込みは、Email（Realtoryukari＠gmail.com)、テキスト（ 323-314-8284）でお願いいたします。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

    知って得するアメリカ不動産の言葉【プロポジション19って何？】カリフォルニアの固定資産税制度

    こんにちは。ロサンゼルス市東北部、ダウンタウン周辺、パサデナ、グレンデール、バレー方面などを中心に住宅不動産売買の仲介をしているリアルター、ユカリ・トラヴィスです。不動産関係のご相談はいつでも受け付けますので、お気軽にご連絡ください。　LIc#01862047
    ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
    2021年4月からカリフォルニアではProposition 19と呼ばれる、55才以上の人（および特定の身体障害がある人など）が家の買い替えを行った際に固定資産税が上がらないようにする制度が始まりました。以前もこれに似た限定的な制度(Prop60/90)があったのですが、Prop.19は州全体に適用される本格的なものになっています。

    Proposition 19が何かを説明する前に、まず1978年に施行されたProposition13について簡単に説明したいと思います。固定資産税を決める際のベースとなる評価額は、以前は周辺の売買価格などを参考に毎年変更されていました。ところがカリフォルニアでは地価がどんどんと上昇。それに従って固定資産税額も上昇し、税金が払えない人も出ていました。そのような事態への反発として住民投票によりProp.13が制定されました。Prop.13の内容を簡単に説明すると以下です。

    １．固定資産税のベースとなる評価額は不動産購入時のマーケット価格（通常は購入価格）とする。（固定資産税率は１％）

    ２．その後の固定資産税評価額の上昇率はインフレ率とするが、年率２％を上限とする。

    つまりこのProp.13により、不動産価格がどんなに上昇しても、固定資産税は年２％しか上がらないことになりました。カリフォルニアでは不動産価格が年10％以上上昇することも珍しくないので、長く不動産を所有するほど、時価と評価額の差が開いていきます。その結果、Prop.13が施行されてから45年経つ現在では、時価２ミリオンドルなどの高額な家でも、昔安く購入した場合は評価額は$250,000程度で、オーナーは非常に安い固定資産税しか払っていない、というケースが非常にたくさんあります。

    このような人たちの子供が独立し、「今の家は広すぎる。小さな家に引っ越そう。」とk考えたとしましょう。その際、次の家の予算は$800,000だったとします。Prop.13のルールによると引っ越し先の家の固定資産税評価額はマーケット価格である$800,000 。元の家の評価額$250,000の3倍以上になります。小さい家に買い替えるのにも関わらず、固定資産税は３倍以上になってしまうのです。リタイアしている夫婦にとって固定資産税が上がるのは大問題。「家を売って利益が出るのはうれしいが、これから一生この高い固定資産税を払うのか。やっぱり売るのはやめよう。」となってしまうこともあるでしょう。そうなると大きな家が若い人たちに回ってきません。

    Prop.13は固定資産税を安くするという点においてはカリフォルニア州民にとって素晴らしい制度ですが、買い替えをためらわせるため、必要な人に住宅ストックが届きにくくなるという側面もあります。このような状態を多少改善するために作られたのがProposition 19です。この州法により55才以上の人がカリフォルニア州内で自宅を買い替えた場合は、元の家の固定資産税評価額が引き継がれることになりました。つまり先ほど例にあげた、２ミリオンの家を$800,000の家に買い替える人たちの、次の家の固定資産税評価額は$250,000のままになります。元の家よりも高い家に買い替えた場合でも、超過分のみが新しい評価の対象になり、非常にお得になります。この買い替え特例は一生の間に３回使えます。

    ただしこの優遇策と引き換えに、子供が自分が住んでいない不動産を親から相続する際は、相続時の時価が新たな評価額になることになってしまいました。（以前は制約はありましたが基本は親が払っていたと同じ固定資産税を引き続き払えばいいことになっていました。）

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月28日(木)

    ⭐️４月６日（土曜日）に日本語による無料住宅購入セミナー”賢い住宅ローンの組み方と住宅購入のコツ”を開催いたします⭐️

    日時：４月６日（土曜日）正午～午後１時半
    会場：パサデナCOMPASS不動産（680 E. Colorado Blvd #400, Pasadena CA 91101)

    きたる４月６日土曜日のお昼から、南カリフォルニアのパサデナ市の私のオフィスで住宅購入についての無料の日本語によるセミナーを開催いたします。住宅購入のプロセスや、住宅ローンの組み方などを分かりやすく説明します。住宅ローン専門家の横山貴恵さんもお招きしています。皆様の個別のご質問にもできるだけお答えしたいと思います。軽食付きです。

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    • 2024年04月16日(火)

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    • 2024年03月20日(水)

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    • 2024年04月16日(火)

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