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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
    （Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    （Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    （Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

    第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

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    現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
    次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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    住宅ローン家モーゲージ
    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年09月04日(水)

    離婚コンサルティング

    夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。


    ◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。

    ◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
    （カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。）

    ◇別居中や離婚後の生活に不安がある方。



    一人で悩まずに専門家に相談されませんか。



    長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、

    貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
    弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、

    Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR（裁判外紛争解決手続き）のエキスパートです。
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    初回コンサルテーションは無料です。

    • 満足させます / 金融・保険
    • 2024年09月27日(金)

    もうすぐ65歳！メディケアどうやって申し込みしたら良いの？メディケア健康保険をお探しの方は、日本語でお気軽にご連絡ください！

    今年65歳になられて、メディケアをスタートされる方！
    お申込み方法が分からず困っていませんか？

    ＜よくある質問＞
    　•いつ、どこにどうやってメディケアの申込をするべき？
    　•メディケアの申込をした後はどうする？
    　•パートDの申込は、いつ、どこにしたらいい？
    　•パートDのペナルティとは？
    　•どんなメディケア健康保険プランがある？
    　•プランFが無いってどういうこと？
    　•病気になったら申込はできない？
    　•保険料が$0のプランなんて、本当にあり得る？怪しい！


    そんな方には、必ずお力になれますので、是非、お気軽にご連絡くださいませ！


    【サービスの流れ】

    1．お電話/面談にて、お客様の現状やプランに対するご希望、ニーズ等を把握
    　　↓ 　　
    2. プラン探し
    　　↓ 　　
    3．プラン提案
    　 ↓
    4．お申込手続


    【弊社のサービス】

    ・もうすぐ65歳になる方のオリジナル・メディケア(PartA&B)の申込手続きに関するアドバイス
    ・プラン選択相談（AdvantageかSupplementか、見積もり、ベネフィット比較など）
    ・メディカル・グループとドクター検索
    ・毎年秋のリニューアル相談
    ・薬費用セービング相談
    ・雇用主保険からの乗り換え相談
    ・プラン加入後のベネフィットの使い方サポート


    特定の保険会社のプランだけではなく、多くのプランの中から、皆様ができる限り保険料、医療費、薬代をセーブしながら希望のドクターや医療を受けられるプランに加入できるよう、お手伝いをさせていただいております。

    またサービスは全て無料です！
    お客様から手数料などをいただく事はありませんので、安心してご連絡ください。


    私たちは健康保険専門のブローカーですので、個人年金や貯蓄型生命保険等の保険商品は、一切取り扱っていません。


    お問い合わせは、いつでもお気軽に、Cell: (310)505-9003、Email: info@tnciaca.com までご連絡ください!




    ※私達はお住まいの地域で利用可能なすべてのプランを提供しているわけではありません。
    　すべての選択肢に関する情報については、Medicare.gov、1-800-MEDICARE(1-800-633-4227)、
    　または、お住いの州の健康保険プログラム (SHIP) にお問い合わせください。



    ※We do not offer every plan available in your area. Any information we provide is limited to those plans we do offer in your area. Please contact Medicare.gov or 1-800-MEDICARE to get information on all of your options. We are not associated, endorsed, or authorized by the Social Security Administration, the Department of Health and Human Services, or the Center for Medicare and Medicaid Services.

    メディケア健康保険HMOアドバンテージサプリメント
    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年08月29日(木)

    🇺🇸日本へ帰国その前に！アメリカの積立保険と個人年金セミナー！

    お申込みはこちら：
    https://insurance110usa.com/webinar/united-states-reserved-insurance-individual-pension/

    アメリカの生命保険・積立保険は日本よりも利率が高いということをご存知ない方も多く、
    日本へご帰国後に「帰国・転勤前に聞きたかった・・・」と後悔される方が多数いらっしゃいます。

    実際に　insurance110では、駐在の方をはじめ、日本へのご帰国が決まった方々からの駆け込み相談が増えています。
    ご帰国がまだ決まっていらっしゃらない方でも、任期などで、アメリカにいらっしゃる期間が限られている方は、この機会に是非ご視聴ください。

    弊社では店舗のない地域にお住まいの方へも、メール・お電話・スカイプなどでのご案内を承っております。
    ご契約に際しても、店舗へお越し頂くことは不要ですので、アメリカの保険のことなら何でも、お気軽にお問い合わせ下さい。

    本セミナーも無料となっておりますが、ご参加後の無理な勧誘などは絶対にありません。是非、お気軽にご参加ください。



    ★次回スケジュール★　

    ９月２９日（日）

    １０月２日（水）

    ※時間は各エリアにより異なります。お申し込みページからご確認ください。

    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年09月05日(木)

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    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年09月12日(木)

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    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年09月19日(木)

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    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    🇺🇸日本へ帰国その前に！アメリカの積立保険と個人年金セミナー！

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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月04日(水)

    【生命保険意識向上月間ZOOM無料セミナー】「備える」ということについて一緒に考えてみませんか？

    「備えあれば患いなし」

    生命保険や個人年金についてご不明な点はございませんか？

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    また、アメリカ生活では絶対にオススメしたい、リビングベネフィット付きの生命保険についても

    詳しくご説明させていただきます✨

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    9月は、生命保険意識向上月間です。
    無料セミナーを実施いたしますので、ぜひご参加ください。

    ●生命保険の機能と種類 9/18 （水曜日 ） 11am PDT / 8am HST

    ●リビングベネフィット 9/21 （土曜日） 11am PDT / 8am HST

    ●ファイナンシャルツールの選び方 9/26 （木曜日） 2pm PDT / 11am HST

    ●個人年金活用術 9/29 （日曜日） 2pm PDT / 11am HST

    以下のリンクからお申し込みください。

    生命保険個人年金
    • 満足させます / 教育・習い事
    • 2024年09月03日(火)

    理系に強くなるには？！9月新学期授業スタート！コツコツ学習が大きな結果に！指導経験豊富な講師が教えます！

    Interschool　２nd term が９月１日より始まりました！

    グループレッスン：
    ９月から来年１月にかけての２nd termでは主に
    [Geometry/図形]の分野を学習します。（中２・中３）

    中１　１次関数→平面図形・空間図形の面積や体積
    中２　角度・図形の合同・三角形や四角形の性質
    中３　相似・円周角・三平方の定理

    個別レッスン：
    どの範囲でも、どこからでも、お子様の必要に応じて始めることができますので
    お気軽に、ご相談ください。


    駐在中のお子さんの受験対策・編入対策、現地校ハイスクールに向けての予備学習に最適です。


    ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

    その他、小学生のお子さんの計算力強化など、個別指導も大変好評をいただいています！
    ”速さ”ではなく、”正確さ”を重視した指導でどんどん計算が得意に！

    個別指導では英語の文法等、おひとりお一人のニーズに合わせた対応をさせていただいています。
    お気軽にご相談ください！

    ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

    お申込み・お問合せは

    メール：info@interschool-jp.com
    LINE公式アカウント：https://lin.ee/w82E0fL

    instagram では、数学に関する英単語とともに、簡単な数学の知識も紹介しています😄
    是非覗いてみてください：https://www.instagram.com/interschool_jp/

    LINEお友達登録後、「LA」とメッセージを送ると、２週間無料体験クーポンが届きます！

    塾帰国受験学習塾個別指導チューター
    • 各種イベント / 教育・習い事
    • 2024年09月06日(金)

    FX１Dayセミナーのご案内

    毎年恒例のFX１Dayセミナーを今年も行います。今年で５回目になります。
    毎年多くの方に参加いただいています。ドル円が円安から円高に転じているこの時期に是非FXのシステムを学習しましょう。

    開催日：９月２９日日曜日１３：００−１６:００NY Time
    参加費：＄３０

    参加ご希望の方は下記のQRコードを読み取って下さい。詳しい内容が書いてあります。


    Venmoでのお支払いをご希望の方は下記のQRコードからお支払いお願いいたします。皆さんの参加をお待ちしています。


    ◯９月からの予定

    体験クラス
    Excel中級無料体験クラス
    Python無料体験クラス

    正規コース
    Excel中級コース
    Excel上級コース
    Python超入門コース
    Python初級コース
    Python-Excel初級コース
    Python-Excel中級コース
    Python-Excel上級コース

    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2024年09月14日(土)

    理系に強くなるには？！9月新学期授業スタート！コツコツ学習が大きな結果に！指導経験豊富な講師が教えます！

    Interschool　２nd term が９月１日より始まりました！

    グループレッスン：
    ９月から来年１月にかけての２nd termでは主に
    [Geometry/図形]の分野を学習します。（中２・中３）

    中１　１次関数→平面図形・空間図形の面積や体積
    中２　角度・図形の合同・三角形や四角形の性質
    中３　相似・円周角・三平方の定理

    個別レッスン：
    どの範囲でも、どこからでも、お子様の必要に応じて始めることができますので
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    • 各種イベント / 教育・習い事
    • 2024年09月19日(木)

    FX１Dayセミナーのご案内

    毎年恒例のFX１Dayセミナーを今年も行います。今年で５回目になります。
    毎年多くの方に参加いただいています。ドル円が円安から円高に転じているこの時期に是非FXのシステムを学習しましょう。

    開催日：９月２９日日曜日１３：００−１６:００NY Time
    参加費：＄３０

    参加ご希望の方は下記のQRコードを読み取って下さい。詳しい内容が書いてあります。


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    ◯９月からの予定

    体験クラス
    Excel中級無料体験クラス
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    Python-Excel初級コース
    Python-Excel中級コース
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    • 満足させます / 美容・健康
    • 2024年08月27日(火)

    ダイエット💦三日坊主さん😫におすすめ❗️

    ▪️思うように体重が減らない

    ▪️いつも三日坊主で終わる

    ▪️甘い物や揚げ物がやめられない

    このような事でお悩みでしたら、一度ダイエット専門FIT BODYパーソナルトレーニングのプロのトレーナーに相談して見てはいかがでしょうか❓

    日米で経験豊富なプロのトレーナーが、運動嫌いな方や体力に自信の無い方々にも、無理なく楽しく出来る運動と好みや体質に合った食事で、健康的に基礎代謝を上げ、食べても太らない体質改善をさせて頂き、理想の体に最短で導かさせて頂きます🤗

    もう一人で悩むのは止めて、一緒に楽しく結果を出しましょう❗️まずは体験パーソナルトレーニング（＄８０）から、、、

    体験パーソナルトレーニング（＄８０）好評受付中❗️

    パーソナルトレーニングダイエットジムパーソナルトレーナーマイク宮本
    • 満足させます / 美容・健康
    • 2024年08月28日(水)

    あなたのダイエット💦間違っていませんか❓

    飲んだり、付けたりするだけで簡単に痩せると唄うダイエットはいつの時代でも人気がありますが、ダイエットの原則は、

    ①食事量を減らす🍔
    ②運動量を増やす🏋️‍♀️
    ③１＋２の組み合わせ

    となり、ダイエットに近道はありません❗️

    本格ダイエット美ボディ改造パーソナルトレーニングFIT BODYでは、食事の量を減らすだけで無く、食べても太りにくい食事内容を一人一人のお客様の好みに合わせてアドバイスさせて頂き、ただ運動量を増やすだけで無く、個々の体力、骨格に合ったプログラムで基礎代謝を効率的に上げ、免疫力もあり、痩せやすい体を健康的に作り、あなたの理想の体に最短で導かさせて頂きます🤗

    体験パーソナルトレーニング（＄８０）好評受付中❗️

    パーソナルトレーニングダイエットジムパーソナルトレーナーマイク宮本
    • 知って得する / 美容・健康
    • 2024年08月29日(木)

    ダイエット💦トレーニング情報配信中💥

    LA🌴トーランス🥇パーソナルトレーニングFIT BODYでは代表トレーナー元ボディビル世界チャンピオン🏆マイク宮本によるLA在住者に役立つダイエット・トレーニング情報をYouTubeにて配信させて頂いております❗️

    最近お腹周りが気になる方、アメリカに来てから体重が増えてお困りの方、一度ご覧になって見てはいかがでしょうか😊


    下記からご覧になれます🔽

    体験パーソナルトレーニング（＄８０）好評受付中😊

    ダイエット・トレーニング・ロサンゼルス・パーソナルトレーニング・美ボデイ
    • 満足させます / 美容・健康
    • 2024年08月31日(土)

    💥お尻のたるみ、脚の悩み全て解決💥

    美しいレッグライン👙を作るには、個々の体格に合ったエクササイズで骨盤の位置を矯正し、大臀筋（お尻）の角度を引き上げヒップアップし、大腿二頭筋（太ももの裏側）を効果的に鍛えスッキリ引き締まった脚にする事により美脚美尻が実現します👠

    脚は、体の中の一番大きな部位ですので、美脚美尻トレーニングを効果的にすると、基礎代謝が上がり、脂肪燃焼作用が加速し、痩せやすい体質となり、成長ホルモンの分泌も促進されますので、肌の張りを出し美容効果も期待出来ます👏

    ロサンゼルス実績NO1パーソナルトレーニングFIT BODYでは、日米で経験豊富なプロのトレーナーが、運動嫌いな方や体力に自信の無い方々にも無理なく楽しく出来る運動と一人一人の好みに合ったダイエット食であなたの理想の体に最短で導かさせて頂きます🤗

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    • 満足させます / 美容・健康
    • 2024年09月01日(日)

    💥これでお腹周りスッキリ💥

    食べ過ぎて、たるんだお腹周りをスッキリしようと腹筋運動だけしても効果は残念ながら限定的です😢

    お腹の脂肪は、体全体の脂肪の蓄積によるもので、体の一部しか使わない腹筋運動では、お腹の脂肪が直接エネルギーとして使われる事はほとんどありません☝️

    エネルギーを多く発揮する部位として脚、背中、胸があり、それらを個々の体格に合った適切なトレーニングを行い、その上で腹筋運動をすると基礎代謝、免疫力も上げ、下腹からみるみる痩せ、６パックの腹筋になるだけで無く、男性はウエストが引き締まり逆三角形の上半身となり、ジーンズもスーツも似合うカッコ良い体となり、女性は今まで隠れていたクビレが出現し、気付くとお腹だけでなく、すらりと脚も痩せ、垂れていたお尻が上がり、体重が減っても、胸のボリュームが増える事になります🎉

    本格ダイエット美ボディ改造パーソナルトレーニングFIT BODYでは、日米で経験豊富なプロのトレーナーが、体力に自信の無い方々や運動嫌いの方にも無理なく楽しく出来る運動で理想の体に導かさせて頂きます🤗

    体験パーソナルトレーニング（＄８０）好評受付中🤗

    パーソナルトレーニングダイエットジムパーソナルトレーナーマイク宮本
    • 満足させます / 美容・健康
    • 2024年09月02日(月)

    💥ダイエット💥体験パーソナルトレーニング好評受付中🤗

    本格ダイエット美ボディ改造FIT　BODYパーソナルトレーニングでは、体験パーソナルトレーニング（＄８０）を行っています🏋️‍♀️

    たるんだお腹や太ももを引き締めたい女性の方、たくましく男らしい身体を作りたい男性の方、先ずは、日米で経験豊富なプロのトレーナーのエクササイズを直接感じてみてはいかがでしょうか❓

    お客様一人一人の体力、病歴、食生活に寄り添ったべストなプログラムを組まさせて頂いておりますので、運動嫌いな方や体力に自信の無い方々も無理なく楽しく理想の体に導かさせて頂きます🔥

    ＜体験パーソナルトレーニングの流れ＞

    １．希望日時を２つお決めの上、体験パーソナルトレーニング予約をして下さい。
    電話・テキスト : 310-803-0155（日本語テキスト歓迎）

    ２．当日ジムに到着

    ３．事前カウンセリング５分
    ダイエットの目的、運動歴、食生活等を簡単に聞かせていただきます。
    ご不明な点や疑問に思うことがありましたら遠慮なくご質問ください。

    ４．体験パーソナルトレーニング４０分
    痩せたい部位、目的に基づき、実際に身体を軽く動かしてもらいながら身体の機能をチェックします。

    ５．事後カウンセリング１０分
    運動生理学と栄養学に基づき、ご希望のダイエットプランをアドバイスさせて頂きます。

    ６．終了
    無理な勧誘は、一切ございませんのでご安心下さい。

    ＜体験パーソナルトレーニングでご用意いただく持ち物＞
    ジャージ、トレーニングウェアなどの動きやすい服装
    （動きやすい服装で直接お越し頂いても、ジムの更衣室で着替える事もどちらでも可能です。）
    体験パーソナルトレーニング料金　＄８０（税込・ジム使用料込み）

    ＊恐れ入りますがお支払いは現金又は小切手（FIT BODY宛て）でお願いします。
    ＊体験は、カリフォルニア州居住者の方のみご利用可能です。

    体験パーソナルトレーニング（＄８０）好評受付中😊

    パーソナルトレーニングダイエットジムパーソナルトレーナーマイク宮本