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- 2024年04月13日(土)
【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家~あなたなら買う?買わない?
ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。
アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。
日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。
アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。
上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。
また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。
昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに
「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」
なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。不動産のことならなんでも無料相談
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- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2024年04月14日(日)
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年04月15日(月)
寝室について風水学校で学んだ3つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】
こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。
今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
参考になるかなと思ったことを少しお話します。
寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。
風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
風水学校で学んだことを幾つかシェアします。
1.寝室の形
長方形や正方形ができればベスト
三角や奇妙な形の部屋を
寝室として活用しない方がよい。
2.鏡の数(配置)
たくさんの鏡は寝室に置かない。
特にベッドの前に置かない。
これは、気分的にもあまり良くないから
そこから結果的に健康を
害してしまうのかなとかも思います。
夜中に目覚めて暗闇の中
目の前に自分が映るって、
ちょっと気持ち悪いかも。
3. ベッドの位置
ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
要するに寝具が部屋の
ど真ん中にあるとかいうのは良くない。
寝室のドアを開けたときの
Doorwayにベッドを置かない。
とりあえず今日はここまで。
間取りによって理想通りには
家具の配置とかできないかもしれませんが、
どっちみち全て完ぺきな家など
ほぼないので、お気になさらずに。不動産のことならなんでも無料相談
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年04月18日(木)
相談無料
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年04月21日(日)
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- 自慢のサービス / 専門サービス
- 2024年04月04日(木)
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- 初回特典 / レストラン・グルメ
- 2024年03月28日(木)
【Wagyu House by The X Pot】🎁Vivinaviユーザ限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)
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😊皆様のご来店をお待ちしております!
🌸当店HP
https://www.wagyuhouserh.com/
🌸店舗情報
所在地:18558 Gale Ave Suite 122-128, Rowland Heights, CA 91748
TEL: (866)610-0609
🌸営業時間
月~木: 11:30AM-3PM, 5PM-10PM
金~土: 11:30AM-2AM
日: 11:30AM-10:30PM🎁Vivinaviユーザ限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)
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- プレゼント / レストラン・グルメ
- 2024年03月28日(木)
【Wagyu House by The X Pot】🎁スキー・スノーボードの愛好者限定プレゼント:和牛大皿(1組様1皿)
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- ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年04月06日(土)
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- 割引いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年04月06日(土)
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- ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年04月18日(木)
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- 2024年04月18日(木)
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- 自慢のサービス / 病院・クリニック
- 2024年04月05日(金)
安心の日本語対応!大切なワンちゃん、ネコちゃんの健康管理は、ソラ動物病院にお任せください。
私たちは皆さまの大切になさっているわんちゃん、ねこちゃんの健康管理のお手伝いをいたします。
飼い主様、その家族である動物たちのために、できる限りの最良のケアを話し合い、丁寧に対応させていただきます。
日米の両方で最先端の獣医学を学んだ獣医師が高いレベルの医療を提供します。最新の医学的根拠に基づいた診断・治療・アドバイスに加え、その子に適した優しいハンドリングも行います。
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日本語が話せる専門スタッフが常時対応できますので、お気軽にお電話ください。
ご予約は、お電話に加えて当院ホームページよりオンライン予約もできます。- ソラ動物病院
- 14210 Culver Dr STE D, Irvine, CA, 92604 US
- +1 (949) 502-5531
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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年03月26日(火)
アメリカ税法でのホームオフィス控除(在宅勤務者のための経費控除)
テクノロジーの進化により、在宅勤務がますます一般的になり、多くのアメリカ人が自宅で働くことが増えています。在宅勤務者にとって知っておくべき重要な税金のトピックの一つが、ホームオフィス控除(在宅勤務者のための経費控除)です。この記事では、アメリカの税法におけるホームオフィス控除について説明します。
ホームオフィス控除の条件
一般に、住宅ローン利息、固定資産税、公共料金、維持費、家賃、減価償却費、損害保険など住宅に関連する項目を事業費として控除することはできません。しかしながら、特定の要件を満たしている場合は、自宅の一部の事業費用に関連する費用を控除できる場合があります。
自宅の事業用経費を控除するには、自宅の一部を次のように使用する必要があります。
・自宅を主な事業所として独占的かつ定期的に使用していること。(独占的使用要件)
・あなたのビジネスに関連する在庫や製品サンプルを保管している場合。(独占的使用要件の例外1)
・デイケアとして費用している場合。 (独占的使用要件の例外2)
・通常の取引やビジネスの過程で、患者、クライアント、または顧客と会ったり対応したりする場所として、排他的かつ定期的に使用していること。(商売またはビジネスでの使用)
・あなたの商売やビジネスに関連して、あなたの家に併設されていない別の建物を使用している場合。(独立した構造物の使用)または、
・賃貸している場合。
↓続きはこちらからご覧いただけます!
https://www.hkstanfield.com/blog/homeofficededuction/ -
- 知って得する / 金融・保険
- 2024年03月26日(火)
個人事業と自営業税:魅力とリスク、効果的な節税対策
アメリカでの個人事業と自営業税について説明します。
ソーシャルセキュリティ番号が必要
個人事業を始めるためには、アメリカの社会保障制度で使われるソーシャルセキュリティ番号を取得する必要があります。この番号は税金の申告や社会保障給付を受ける際に必要です。もしソーシャルセキュリティ番号を他人に知られたくない場合は、EIN(雇用者識別番号)を取得することもできます。EINは個人の代わりに事業を識別する番号で、セキュリティ上のリスクを軽減することができます。さらに、EINを取得する際には、商号DBA(Doing Business As)を設定することも可能です。
個人自営業の魅力とリスク
個人自営業の魅力は、自分自身のビジネスを所有し、自ら経営することができる点です。時間の自由や経費の自己申告など、独立心をくすぐる魅力的な要素があります。個人自営業者は収入に対して経費を差し引くことができ、税金の負担を軽減できるメリットもあります。ただし、個人自営業にはリスクも伴います。事業が失敗したり債務を負ったりした場合、個人の財産にも影響が及ぶ可能性があります。リスクを最小限に抑えるためには、事前のリサーチやビジネスプランの慎重な策定が必要です。
ビジネス用とプライベート用を分けて管理
税金の申告も個人事業において重要な要素です。給与所得だけの場合と比べて、収入の申告漏れや経費に関する証拠不備の疑いがあるため、税務調査の対象となる頻度が高くなります。そのため・・・
↓続きはこちらからご覧いただけます!
https://www.hkstanfield.com/blog/soleproprietorship/
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海外帰国生入試の合格実績で定評のある「早稲田アカデミー」が、ロサンゼルスに開校致します。対面授業はもちろんのことZoomを使用したリアルタイムのオンライン授業も配信するため、アメリカのみならずカナダ、メキシコにお住まいの海外生も時差を気にせず受講いただけます。また、日本の早稲田アカデミーならではの最新の受験情報もご提供してまいります。「自分の夢をかなえるために、本気で勉強するぞ!」という方は、ぜひ...
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🎊Orange Countyの絶品刺身&お寿司です!🎊宴会は大歓迎です!🌸メニューについては、弊社HPでご確認ください。🌸😊ご来店時「Vivinaviで見た」と伝えてください!
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