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    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2018年10月17日(水)

    ☆Hapa英会話でおなじみのBYB English Center ベーシックコースのお知らせ☆

    BYBベーシックコース開催のお知らせです。

    全クラス個人レッスンのBYB English Centerでは、
    20時間から始める
    ベーシックコースが開催となりました。

    カリフォルニアに赴任、または留学が決まり、
    アメリカに行ったら直ぐに話せるように、
    日本の英会話学校で学んできたはずなのに、
    いざ現地に来てみると…、

    ・全然聞き取れないし、
    ・頑張っても通じない!
    ・TOEICも結構いい点を取っているのに、どうして??

    なぜ、このような事態が起こるのでしょう?
    それは、学ぶポイントがズレていたからです。

    BYBベーシックコースでは、
    これまでの学習法から離れ、
    効果的に英語を学ぶテクニックを習います。


    コース詳細・お問い合わせはお気軽に各校まで!!

    ■トーランス校: info@bybgroup.com / (310) 715-1905
    ■アーバイン校: irvine@bybgroup.com / (949) 333-3232

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2018年10月25日(木)

    ★BYB 11月恒例。【Thank you キャンペーン】開催!!★

    ★BYB 11月恒例。【Thank You キャンペーン】開催!!★
    全クラス個人レッスンのBYB English Centerでは、毎年恒例の【Thank you キャンペーン】が11月1日より開催されます。
    期間限定で通常1時間$51.00のところ、
    1時間$41.00でお求め頂ける【39時間スペシャルチケット($1599.00)】が登場!!
    最大で$448.50もお得なスペシャルチケットは11月30日までの期間限定特価販売です。

    このチャンスをどうぞお見逃しなく!!

    ☆詳細☆
    ・$41.00x39時間=$1599.00スペシャル価格チケット。
    ・期間: 11月1日(木)から11月30日(金)までのご購入。
    ・Torrance校、Irvine校に各校、先着39名様まで。
    ・お支払い: 一括・分割可能。
    ・一括特典・延長特典は対象外です。



    お問い合わせはお気軽に各校まで。
    トーランス校: (310) 715-1905 / info@bybgroup.com
    アーバイン校: (949) 333-3232 / bybirvine@bybgroup.com

    39時間プライベートレッスンが$1599.00(1時間$41.00)* 先着39名様まで

    期限
    2018年11月30日まで
    • 各種イベント / ナイトスポット
    • 2018年10月19日(金)

    【ハロウィンナイト!】 10/25(木) & 26(金)は、クラブ楽でハロウィン!ハロウィンイベント開催決定☆★☆

    クラブ楽ではハロウィンイベントを開催いたします。

    【日程】10/25(木)& 10/26(金) 21:00-2:00

    【場所】クラブ楽 (18022 S. Western Ave, Gardena (Northeast Torrance), California, 90248)

    【詳細】テーブルを2名様以上のご予約でハウスボトル1本無料にいたします♪

    素敵なキャストがハロウィンコスプレでお待ちしております。

    • 各種イベント / ナイトスポット
    • 2018年11月12日(月)

    \\クラブ楽はお蔭様で13周年!11/28(水)-30(金) まで記念イベント開催決済♪//

    クラブ楽では、今年でお蔭様で13周年!

    11/28(水)-30(金) まで記念イベントを開催いたします!
    チーコママがお待ちしておりますので、お誘いの上お越しくださいませ♪

    【日程】11/28(水)-30(金) 21:00-2:00

    【場所】クラブ楽 (18022 S. Western Ave, Gardena (Northeast Torrance), California, 90248)

    【詳細】2名様以上でのテーブル席のご予約でハウスボトル一本無料プレゼント♪

    皆様のお越しを、スタッフ一同お待ちしています!

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月07日(水)

    DMVから更新・登録の手紙が来たら、【スモッグテスト】はガーデナのTOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて!

    製造から5年以上経つ車は2年に一度のスモッグチェックが義務付けられており、
    【スモッグチェックにパスしないと翌年の登録ができません!】
    DMVから送られてくる手紙にスモッグチェックが必要な時は書いてあるのでチェックをしてください。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    -------------------------------------

    30年の経験をもつToshiへお任せください!
    あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 

    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語) 

    詳しくはタウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月09日(金)

    お車を売る予定のある方へ【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    長年乗ってきたお車をそろそろ買い替え時期で売却予定ですか?
    その前には、【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    スモッグチェックがパスしないと、そもそも売却はまだ出来ません!

    -------------------------------------

    TOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて、
    スモッグ テスト&修理のライセンスを持つToshiが、あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 


    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語)

    タウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月12日(月)

    【Kid's Automotive】板金、塗装など車に関することは私達にお任せ下さい!

    \あなたの大事な車の修理/
    =============================================
    ◇◆私達≪Kid's Automotive≫にお任せ下さい◆◇
    =============================================
    車の外傷などでお困りではありませんか?
    車をぶつけて凹んでしまったり、擦っしまって傷が付いた、ペイントがはがれてしまったなど・・・
    大事な愛車だから、少しの傷や凹みも気になるし綺麗に修理したいですよね?

    ~凹み・キズの板金塗装修理、ペイントや保険修理まで車に関する事なら何でもご相談下さい!~

    ----------------
    ■ロケーション■
    ----------------
    110、91、405フリーウェイから車でたった3分!
    Tokyo Centralガーデナ店より徒歩3分ととても便利な場所にございます!
    スターバックスやバーガーキングなどのお店もすぐ近くにあるので、
    大事な愛車を預けている間に、カフェでゆっくりしたりお買い物をしていただけますよ☆

    土日も営業しております!!

    お気軽にお問い合わせ下さい!
    電話:(310)532-6713

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月12日(月)

    あなたの車オイルチェンジしていますか? 土日もOPEN!! Tokyo Centralガーデナ店より徒歩3分!!

    Kid’s Automotiveは、土日も休まずバリバリ営業しています!
    あなたの車、大丈夫ですか?
    毎日、あなたを乗せて走っている車は、きっと疲れています。そろそろ車のメンテナンスをしませんか?
    Kid'sは、日本からのプロフェッショナルな技術でお客様のご心配・ご要望にすべてお答えします。
    店長を始め、スタッフ全員が車を愛する男達・・・。

    来店された際には、誠心誠意サービスさせていただきます。

    3ヶ月に一度は顔を出したくなる、そんなアットホームなお店の雰囲気が自慢です!

    その他オークション代行、車探しのご相談、買取、
    日本への輸出代行など、車に関していろいろご相談ください!

    車のプロによる最高のサービスでお客様を満足させます!!

    Tokyo Centralガーデナ店より徒歩3分!!
    お買い物ついでに是非お立ち寄より下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年10月19日(金)

    車の事ならなんでもお任せ下さい。 ロサンゼルスで日本語が通じるカーディラ-のPIT LINEです。

    弊社「ピットライン」では、一人でも多くのお客様に快適なカリフォルニア生活を送っていただけるように、厳選した優良車両のみを取り扱っております。
    お車をお探しの方は、最新中古車両情報を提示させていただきますので、まずは弊社へお電話ください。
    また、販売だけでなく買取はどこよりも高価で査定させていただきます。

    ゆったりとした気分で修理時間をお待ちいただけるよう、昨年待合室がリニューアルいたしました!
    さらに、50”4K TVを設置いたしました!

    K-CUPでコヒーを淹れ、TVを観ながらのんびりとお待ち頂けます。

    もちろん★Wifi Free★
    お気軽にご連絡ください。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年10月19日(金)

    ガーデナにあるPIT LINEでは、中古車販売だけでなく、お車の点検、修理も行っております!

    皆様オイルチェンジはしていますか?
    --------------------------------
    Q:何故オイルチェンジが必要なの?
    A:エンジンオイルは、エンジンの内部で潤滑や冷却をしているため徐々に劣化していきます。
    古くなったエンジンオイルは燃費を悪くします。また、エンジントラブルの原因にもなるため定期的に交換しましょう!

    <サービス内容>

    ● 一般修理
    ● オイルチェンジ
    ● スモッグチェック
    ● 無料点検・見積もり
    ● ガラス修理・交換、TINT
    ● タイヤ交換
    ● 修理中の代車手配
    ● エアコンの修理

    車のことなら何でもお任せください!

    お問い合わせは下記、お電話または「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡ください。

    • 募集いろいろ / 美容・健康
    • 2018年10月11日(木)

    【Doronko Beauty】☆★エステ教室の生徒募集中★☆

    只今、Doronko Beautyでは
    =================================
    ☆☆エステ教室の生徒募集中です☆☆
    =================================
    自分のキレイは、自分でつくる。
    あなた自身でプロのエステ技術を身につけてください☆

    --【コース内容】--
    ◆プライマリーコース 
    ~授業内容/基礎的な知識や技術を習得するコースです~
     ・皮フの働きを知るための基礎を学びます。
     ・ハンドマッサージ(ショート)を主体としたフェイシャル技術を学びます。
     ◇教程数(1教程 2時間、全8回コース)

    ◆プロコース
    ~授業内容/プロとしてのテクニックを習得するコースです~
     ・プロとしての高度なフェイシャル技術を学びます。
     ・ハンドマッサージ(ロング)のテクニックに磨きをかけます。
     ・デリケートな肌のメカニズムを理解する専門的な知識を学びます。
     ・授業料、教材費、維持費、修了証、化粧品貸与
     ◇教程数(1教程 2時間、全8回コース)

    ※プロコースまで受講希望の場合、プライマリーコース+プロコース受講必須となります。

    ◇◆当校のおすすめポイント◆◇
    ①少人数で学べる!
    ②自分の都合の良い時間や日にちでレッスンOK!
    ③日本で有名な山野愛子のどろんこエステがアメリカで学べる!
    ④NYで経験豊富なインストラクターから日本語で学べる!

    ----------------------------------------------------
    □■当店では『フェイシャルサービス』も行っております!■□
    ----------------------------------------------------
    ☆当店人気のフェイシャルサービスを体験しにお越し下さい☆

    ≪サービスメニュー≫
    ◆Doronko Facial Course(60 min).......$49 (初回の方限定 $40!)
    (クレンジング⇒洗顔⇒マッサージ⇒どろんこパック)
    ◆Kohaku Facial Course(90 min).......$69
    (クレンジング⇒洗顔⇒マッサージ⇒リフトアップ⇒琥珀マスク)

    ※マツエク、まつ毛パーマ希望の方ご予約受付中です!


    ----------------------------------------------------------------------------
    お問い合わせは下記お電話、メールまたは[メッセージを送る]からお気軽にご連絡下さい。
    Tell : 917-886-4004 or 310-308-1993
    Email : dronko.clay@gmail.com

    • 自慢のサービス / 美容・健康
    • 2018年11月12日(月)

    ○o。+..:*11月は、hoyu カラー、トライアルスペシャル!カットとカラー同時施術で、カットが$10になります!○o。+..:*

    ○o。+..:*カラー&カットスペシャル○o。+..:*

    大人気のHOYUカラーはダメージを抑え、発色 色持ちの良さは抜群です!

    さらに毛染めシャンプー後に行うアルカリ除去プロセスでダメージをおさえ、
    トリプルアミノ効果で染料の流れを防ぎ、カラーを長持ちさせます。

    また、キャンペーン期間中ご来店のお客様にもれなく、オリジナルボールペン差し上げます!

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    ★リタッチ $62(ショート) $70(セミ) $75(ロング)

    ★フル $77(ショート) $80(セミ) $90(ロング)
    ※ブロー込み

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    Hoyuカラーと同時施術で、カットが$10になります!


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    $100→$65(所要時間約45分)(初回のみ)

    経験豊富な技術者が納得のいく仕上がりをお約束します。
    (日本製グルー、ミンク使用)


    皆様のお越しをお待ちしています。

    • 募集いろいろ / 美容・健康
    • 2018年10月26日(金)

    アメリカで美容のプロとして活躍しませんか?日本で経験豊富な講師が、最新技術を教えます!✿SakuLAのネイルクラス✿

    SakuLAではまつ毛の最新技術取得クラスを開講中!
    さらに生徒から技術取得後、従当サロンで働くこともできます!

    クラスはお好きな時間帯で受講が可能ですので、学生さん、お仕事している方、主婦の方もご希望の時間帯をご相談いただけます☆

    >> 初心者の方も大歓迎! <<
    自分でネイルができるようになりたいという方に受講頂けますが、プロのネイリストを目指す方向けのクラスもございます♪
    お気軽にお問い合わせください!

    ‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・…

    ✿✿ ネイルクラス ✿✿
    ◾️ポリッシュ塗りorネイルケアコース $200:1日 両方の場合$370:1日◾️
    (自分の爪をケアもしくはマニキュアをしたい方)
    ・1色塗り、グラデーションの塗り方
    ・甘皮ケア

    ◾️フレンチコース(ポリッシュorジェル)$200:1日
    (自分の爪をフレンチにしたいと思う方)
    ・フレンチ、フレンチのラメラインのやり方のご紹介

    ◾️ジェルベーシックコース$700:3日間◾️
    (自分の爪を自分で塗りたい方、少し覚えてお友達にやってあげたいと思う方)
    ・1色塗り、グラデーションをベースに待ちの良い塗り方のご紹介。

    ※コースには(ご自宅用でお持ちの方もいる為)キットが含まれておりません。
    別途キット:$10〜$500(全フルセット)単品買い可能


    ✿✿ プロ ネイルクラス ✿✿
    ■ プロ ジェルファンデーションコース$2,500:5日間ディプロマ発行。
    (プロの方、プロを目指してる方)
    ・ネイル&フットケアとジェルの基礎
    ・1色塗り、グラデーションを始め大理石、タイダイ、レオパード(2種)などベースとなる柄を15種類ご紹介いたします。


    ■ プロ ジェルアートコース$2,500:3日間ディプロマ発行。
    (プロの方、プロを目指してる方)
    ・お花を始め、ハート、チェック、ペーズリーなど20種類のデザインアートをご紹介いたします。


    ■ サロンプロフェッショナルコース$2,000:5日間ディプロマ発行。
    (プロの方、プロを目指してる方、サロンで既に働いてる方)
    ポリッシュ・ジェル・スカルプチャーのレベルアップに加えて、サロンワークを学ぶ事ができる実践的な授業です。
    ・スピードを上げたい。
    ・商品の売り方、進め方。
    ・コスパを図れる自分になりたい。
    ・色の選び方

    などサロンで働く時に必要なスキルを重視にお教えします。

    ※コースには(お持ちの方もいる為)キットが含まれておりません。
    別途キット:$10〜$500(全フルセット)単品買い可能

    ‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・…

    プロを目指している方や、自分で美容ケアができるようになりたい方向けに様々なクラスをご用意しておりますので、ご自身の目的に合ったコースをお選びいただけます♪
    日本語でお気軽にお問い合わせください☆

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    ✿ SakuLA ✿

    ご不明点やお申し込みは下記、お電話、または「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡ください。

    • 募集いろいろ / 美容・健康
    • 2018年10月26日(金)

    最新眉毛アートメイク技術「マイクロブレーディング」で自分のスキルを身につけませんか?

    日本で経験豊富な講師が、最新技術をお教えします !
    あなたのお好きな時間帯でクラス受講可能。学生さん、お仕事している方、主婦の方もご安心ください♪
    ★初心者の方も大歓迎★
    技術取得後、当サロンで働くこともできます!

    =======================================

    ■眉・アイライナー $2500(5日間)

    ■眉のみ $1,300 (3日間)

    ■アイライナー上のみ $1,300 (3日間)

    ◾️オプション:下のアイライナー $500

    <内容>
    ・針の使い方、マシーンの使い方、処理方法
    ・綺麗な形の取り方、アフターケア など他…実際にモデルさんを使って技術向上を図ります。

    * 1日約2時間〜3時間になります。
    ※沢山練習したい方、まだまだ不安な方は5日間以上でも納得の行くまで卒業を先延ばしに出来ます。
    * まとめて日数短縮可。
    * SSNの無い方でも受講が可能です。


    ご希望の日程や時間帯をご相談ください♪

    =======================================

    ★クラス修了後は、ライセンス取得可能★

    眉・アイライナーのクラスは、キット代込み。
    眉のみ、アイライナーのみの場合には、一部のキット代が別途かかります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------
    ご不明点やお申し込みは下記、お電話、または「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡ください。

    • 募集いろいろ / 美容・健康
    • 2018年10月26日(金)

    【まつ毛クラスで技術を取得!】技術取得後、従当サロンで働くことも可能です!✿SakuLAのまつ毛クラス✿

    SakuLAではまつ毛の最新技術取得クラスを開講しています!
    クラスはお好きな時間帯で受講が可能ですので、学生さん、お仕事している方、主婦の方もご希望の時間帯をご相談いただけます☆

    初心者の方も大歓迎!
    お気軽にお問い合わせください!

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    ✿✿ まつ毛クラス ✿✿

    まつ毛の技術取得クラス各 $700 (3日間) ※キット込み
    ☄パーマ
    ☄エクステ(シングル)
    ☄エクステ(フレア)
    ☄エクステ(3D)
    ☄アップワードラッシュ(逆さまつ毛用)エクステの際、パーマみたいにカールさせそこに付けて行く技法



    *内容*
    ☄なぜ取れるのが早いか・綺麗な付け方・メンテナンス方法・アップワードラッシュとパーマの違い・デザインなど他…
    ☄モデル実践、実技と学科有り
    ☄ディプロマ発行

    1日の受講時間は、約2〜3時間となります。
    あなたのご希望の時間帯をご相談ください♪

    ‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・…

    プロを目指している方や、自分で美容ケアができるようになりたい方向けに様々なクラスをご用意しておりますので、ご自身の目的に合ったコースをお選びいただけます♪
    また、生徒から技術取得後、従当サロンで働くこともできます!

    日本語でお気軽にお問い合わせください☆

    ‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・‥‥………‥‥・*・…

    ✿ SakuLA ✿

    ご不明点やお申し込みは下記、お電話、または「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡ください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年10月18日(木)

    アパート賃貸に関するQ&A

    ※アパートを借りるにあたって、アプリケーション審査に必要なものは何ですか?

    一般的に必要になるのが、
     -クレジットリポート(クレジットヒストリー& FICO SCORES)と
     -過去2ヶ月ほどの給与明細となります。
    その他には、
     -前の年のタックスリターンの書類(源泉徴収書)、
     -残高証明書、
     -勤務先からの雇用レター、
     -ソーシャルセキュリティーカードのコピー、
     -ドライバーズライセンスや
     -パスポートなどのIDのコピー、
    *保証人を立てる際には、その方からの同様の書類の提出が必要となります。 




    ※収入のない人でもアパートを借りることが出来ますか?
    A)
    アパートの大家さんの中には、厳しい審査無しで貸してくださる方も一部おられますが、通常、収入審査やクレジットチェックが行われます。
    収入がない場合、一般的にはアメリカ国内の保証人をたてるか、6か月分から1年分の家賃を前払いすることでアパートを借りすることができるケースが多くなっています。




    ※その他の疑問点について、
    例:
     -審査、契約時にかかる費用 
     -契約にかかる期間
     -契約の途中解約について
     -家具、ランドリーの有無
     -ペットルールについて、犬、猫などを飼うことは可能か?
     -契約の際の支払い方法は?
     -家賃に含まれているものは、、、
     -電気やガス、インターネットなどの手配の仕方は? etc.........
    日本語でお気軽にご相談ください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年10月18日(木)

    タウンハウス(Townhouse)と コンドミニアム(Condominium)はどう違うの?

    一般的な住宅は、
    1. タウンハウス(Townhouse)、
    2. コンドミニアム(Condominium)、
    3. 一戸建て住宅(Single Family Home)、
    4. アパート(Apartment)などがあります。


    ○ タウンハウス(Townhouse)
    一般的には、2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。
    (各ユニットの玄関が1階に設けられている。)
     *タウンハウスには木造のものも鉄筋コンクリート造のものもありますが、そのほとんどは2〜3階建てで、居住空間の構成や住み心地は一戸建て住宅に近い。
     *このタイプでは上下の生活空間を占有するので上下階間の音の心配はない。
     *所有形態は、個人所有だが共有部分を管理会社が管理している為、
     *敷地内の規則に 従わなくてはならない。オーナーはHOA費(Home Owners Association Fee)を支払っている。
     *これにより共用部分の庭の手入れや、 プール、パーティールームなどの管理を管理会社が行なっている。
     *タウンハウスの良い点は、一戸建ての家を購入するだけの経済的余裕がない場合や、マンションなどの集合住宅生活を望まない場合に、
     一戸建てを購入するよりも安い金額で戸建気分を味わえる物件が手に入ることです。

    VS
     
    ○ コンドミニアム(Condominium)
     *一般的に中高層ビルの集合住宅タイプの物件で、日本でいう「分譲マンション」 のイメージに近い。
     *本来は所有形態を表す。通常はマンションの地下に駐車場があるものが一般的。
     *各ユニットそれぞれが個人所有のオーナー であるため同じような間取りや設備でも契約条件が異なる。
     *コンドミニアムにはHOA費(Home Owners Association Fee)と呼ばれる管理費を物件オーナーが毎月管理組合に支払っている。
     *コミュニティーによっては住居者専用のプール、テニスコート、クラブ・ハウスなどがあり、さらにパーティールーム、フィットネスジムなどの共用施設 が充実している場合も多い。 





    ○ 一戸建て住宅(Single Family Home)
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    「一戸建」住宅は、集合住宅とは異なり、1つの敷地に一世帯が居住する住宅のこと。
      建物の周りに何もない家を指し、構造・設備ともに独立した一棟の建物からなる。


    ○ アパート(Apartment)
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    一般的な分類として、小規模で1階ないしは2階程度の低層で、木造、軽量鉄骨造などで造られているものをアパートと呼んでいる。
    所有形態としては、賃貸専用の集合住宅として、法人組織で 管理会社が経営している場合が多い。
    16世帯以上になると住み込みの 管理人を常駐させる義務がある。日中は敷地内のオフィスには、 空室に対する案内のために社員を駐在させているので修理などへの対応は比較的早い。

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    ※不動産についてのご相談は, Email,テキストメッセージ 又は310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年10月18日(木)

    不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

    家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

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    Q) いくらまでローンは組めるの?

    A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
      * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
        例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
      * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
      * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

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    Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

    A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
       但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

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    Q) 自営業でもローンを組めるの?

    A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

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    Q) 頭金が足りるかどうか不安、
       日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

    A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

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    Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

    A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
       永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

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    Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

    A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

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    Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

    A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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    Q) どの様なタックス の恩典があるの?

    A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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    *不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問合せください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年10月18日(木)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2018年11月04日(日)

    2019年度新入生募集スタート!

    三育東西学園では、2019年4月新入生の願書を受け付けております。アーバイン/コスタメサ校(月・水)、ローリングヒルズ校(火・木)、トーランス校(日)、3校同時募集です。

    各校の詳しい募集事項はホームページよりご覧になれます。http://www.sanikutozai.org/
    学校見学も受け付けておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

    お問い合わせは、事務局(310) 532-3770、またはtozai@sanikutozai.org まで