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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年07月15日(月)

    タウンハウス(Townhouse)と コンドミニアム(Condominium)はどう違うの?

    一般的な住宅は、
    1. タウンハウス(Townhouse)、
    2. コンドミニアム(Condominium)、
    3. 一戸建て住宅(Single Family Home)、
    4. アパート(Apartment)などがあります。


    ○ タウンハウス(Townhouse)
    一般的には、2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。
    (各ユニットの玄関が1階に設けられている。)
     *タウンハウスには木造のものも鉄筋コンクリート造のものもありますが、そのほとんどは2〜3階建てで、居住空間の構成や住み心地は一戸建て住宅に近い。
     *このタイプでは上下の生活空間を占有するので上下階間の音の心配はない。
     *所有形態は、個人所有だが共有部分を管理会社が管理している為、
     *敷地内の規則に 従わなくてはならない。オーナーはHOA費(Home Owners Association Fee)を支払っている。
     *これにより共用部分の庭の手入れや、 プール、パーティールームなどの管理を管理会社が行なっている。
     *タウンハウスの良い点は、一戸建ての家を購入するだけの経済的余裕がない場合や、マンションなどの集合住宅生活を望まない場合に、
     一戸建てを購入するよりも安い金額で戸建気分を味わえる物件が手に入ることです。

    VS
     
    ○ コンドミニアム(Condominium)
     *一般的に中高層ビルの集合住宅タイプの物件で、日本でいう「分譲マンション」 のイメージに近い。
     *本来は所有形態を表す。通常はマンションの地下に駐車場があるものが一般的。
     *各ユニットそれぞれが個人所有のオーナー であるため同じような間取りや設備でも契約条件が異なる。
     *コンドミニアムにはHOA費(Home Owners Association Fee)と呼ばれる管理費を物件オーナーが毎月管理組合に支払っている。
     *コミュニティーによっては住居者専用のプール、テニスコート、クラブ・ハウスなどがあり、さらにパーティールーム、フィットネスジムなどの共用施設 が充実している場合も多い。 





    ○ 一戸建て住宅(Single Family Home)
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    「一戸建」住宅は、集合住宅とは異なり、1つの敷地に一世帯が居住する住宅のこと。
      建物の周りに何もない家を指し、構造・設備ともに独立した一棟の建物からなる。


    ○ アパート(Apartment)
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    一般的な分類として、小規模で1階ないしは2階程度の低層で、木造、軽量鉄骨造などで造られているものをアパートと呼んでいる。
    所有形態としては、賃貸専用の集合住宅として、法人組織で 管理会社が経営している場合が多い。
    16世帯以上になると住み込みの 管理人を常駐させる義務がある。日中は敷地内のオフィスには、 空室に対する案内のために社員を駐在させているので修理などへの対応は比較的早い。

    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    ※不動産についてのご相談は, Email,テキストメッセージ 又は310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年07月15日(月)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年07月15日(月)

    アパート賃貸に関するQ&A

    ※アパートを借りるにあたって、アプリケーション審査に必要なものは何ですか?

    一般的に必要になるのが、
     -クレジットリポート(クレジットヒストリー& FICO SCORES)と
     -過去2ヶ月ほどの給与明細となります。
    その他には、
     -前の年のタックスリターンの書類(源泉徴収書)、
     -残高証明書、
     -勤務先からの雇用レター、
     -ソーシャルセキュリティーカードのコピー、
     -ドライバーズライセンスや
     -パスポートなどのIDのコピー、
    *保証人を立てる際には、その方からの同様の書類の提出が必要となります。 




    ※収入のない人でもアパートを借りることが出来ますか?
    A)
    アパートの大家さんの中には、厳しい審査無しで貸してくださる方も一部おられますが、通常、収入審査やクレジットチェックが行われます。
    収入がない場合、一般的にはアメリカ国内の保証人をたてるか、6か月分から1年分の家賃を前払いすることでアパートを借りすることができるケースが多くなっています。




    ※その他の疑問点について、
    例:
     -審査、契約時にかかる費用 
     -契約にかかる期間
     -契約の途中解約について
     -家具、ランドリーの有無
     -ペットルールについて、犬、猫などを飼うことは可能か?
     -契約の際の支払い方法は?
     -家賃に含まれているものは、、、
     -電気やガス、インターネットなどの手配の仕方は? etc.........
    日本語でお気軽にご相談ください。

    • 大特価・セール / レストラン・グルメ
    • 2019年06月24日(月)

    新撰組 博多ラーメンガーデナ店、おかげ様で23周年★博多ラーメン半額セール★ 7月6日(土) 、7日(日)!!

    <<<23周年のご愛顧に感謝して、博多ラーメンが半額!!>>>

    日時:7月6日(土) 、7日(日) 10am~11pm

    皆様の日頃のご愛顧に感謝を込めて、
    レギュラーサイズ博多ラーメン(通常$9.50+tax) を半額にてご提供いたします!!

    ※ 当日は混雑が予想されますが、2-5PMが比較的 空いております。
    ※ お電話での混雑状況確認には対応できかねます。
    ※ 麺がなくなり次第、閉店とさせていただきます。
    ※ 当日は幾つかのレギュラーメニューがご提供できません。

    ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆

    博多ラーメン ガーデナ店のFacebookはこちら
    https://www.facebook.com/SSGHakataRamenGardena
    ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆

    • 大特価・セール / 旅行・レジャー
    • 2019年06月28日(金)

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年06月14日(金)

    DMVから登録の手紙が来たら、【スモッグテスト】はガーデナのTOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて!

    製造から5年以上経つ車は2年に一度のスモッグチェックが義務付けられており、
    【スモッグチェックにパスしないと翌年の登録ができません!】
    DMVから送られてくる手紙にスモッグチェックが必要な時は書いてあるのでチェックをしてください。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    -------------------------------------

    30年の経験をもつToshiへお任せください!
    あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 

    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語) 

    詳しくはタウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年07月15日(月)

    DMVから登録の手紙が来たら、【スモッグテスト】はガーデナのTOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて!

    製造から5年以上経つ車は2年に一度のスモッグチェックが義務付けられており、
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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年06月15日(土)

    お車を売る予定のある方へ【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    長年乗ってきたお車をそろそろ買い替え時期で売却予定ですか?
    その前には、【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    スモッグチェックがパスしないと、そもそも売却はまだ出来ません!

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    TOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて、
    スモッグ テスト&修理のライセンスを持つToshiが、あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

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    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語)

    タウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年06月21日(金)

    他州からカルフォルニアにお住まいの際は、お車の【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    転勤やお引越しなどで他州から、カルフォルニアにお住まいになる際は、
    お持ちのお車の【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
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    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
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    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 


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    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-3302 とし Toshi (日本語)

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年07月15日(月)

    お車を売る予定のある方へ【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    長年乗ってきたお車をそろそろ買い替え時期で売却予定ですか?
    その前には、【スモッグテスト】は必須です。

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    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

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    • お困りですか?? / 自動車・オートバイ
    • 2019年06月23日(日)

    車の電気と関連のトラブルチェックなどお任せください。

    ELECTRICITY IS PERFECT. IT IS PERFECTLY PREDICTABLE.
    IT IS A LAW OF SCIENCE !!

    車の電気コンピュター技術はメカニカル関係より複雑 に進化しています。特に省エネ、安全性 カムフォート関連のモジュール数が10個以上相互連携しています。CAN (Controller Area Network)

    Wiring Diagramとロジックでトラブルシュートさせていただきます。
    毎日使用されておられる車を早く(何日間も預からない)そして安く(例 ハーネス全部取り替えないでショート、オープンしているハーネスの内部の サーキットを直す)できることを目標にしています。


    プリウスHYBRID もお任せ下さい。








     ASE A6 ELECRIC/ELECRONICS CERTIFIED. ASE L1 ADVANCED LEVEL ENGINE PERFORMANCE 認証

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    お気軽にご連絡ください♪
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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2019年06月28日(金)

    しらゆり日本語学校 ♢生徒募集♢キンダー以上♢

    しらゆり幼稚園で学び身につけた日本語をさらに伸ばしていくために開校してから8年が過ぎ、
    現在では色々なプリスクールを卒園したお子様も当校で学ばれています。
    《読む》《書く》《話す》《聞く》を上手に取り入れて、毎週楽しく日本語に触れて、力をつけていきます。
    毎週土曜日(年間カレンダーに準ずる) 9時~12時
    ☆ご見学も可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい☆

    【しらゆり日本語学校】
    310-530-5830
    20706 S. Normandie Ave.
    Torrance, CA 90502

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2019年06月28日(金)

    ☆しらゆり幼稚園☆サマースクール7/1-8/23

    ☆朝9時から15時30分
    ☆延長保育7時30分から18時30分まで可能
    ☆栄養満点のおいしい給食付

    • 満足させます / ファッション・アパレル
    • 2019年06月14日(金)

    アメリカの良質な商品を皆様に!

    オールドトーランスのセレクトショップ

    スターズ アンド ストライプス

    アメリカ製であまり知られていない小さなブランドを中心に、皆様に良質な商品をご紹介していきたいと思います。

    www.starsandstripes.la

    ぜひお立ち寄りください。
    ご来店お待ちしております!

    Open 12:00 PM - 6:00 PM
    Mon - Sat 月曜日から土曜日営業
    Sunday + National Holiday closed 日曜日、祝日休業

    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2019年06月24日(月)

    【NAMI主催の日本語セミナー】「重篤な精神疾患の症状と治療法、家族の役割について」

    NAMI(National Alliance on Mental Illness:全米精神障害者家族連合)
    サウスベイ支部が初めて主催するセミナーのご案内。
    ===========================================================
    【テーマ】重篤な精神疾患の症状と治療法、家族の役割について
    ===========================================================
    重篤な精神疾患を被る患者さんの家族のためのサポートセミナーです。
    精神疾患の違いや様々な治療形態、そして家族の役割についての理解を
    よりいっそう深めていただけます。
    専門家から直接学べる貴重な機会です。
    是非ご参加下さい。

    ■日時:7月21日(日) 午後12時半会場 (1時開始、午後3時修了)
    ■場所:New Gardena Hotel Conference Room (1階ロビーの向かい側)
       ≪1641 W.Redondo Beach Blvd., Gardena, CA 90247
                  (WesternとNormandieの間)≫
    ■電話:(310)327-5757
    ■講師:三羽 理一郎 心理学博士:加州公認サイコロジスト(PSY21622)
       カリフォルニア、オレンジカウンティを中心に心理療法の教育者、
       心理療法家として活躍中。
    ■入場料:無料
    ■定員:50名(定員になり次第締め切らせて頂きます)
    ■申込方法:電話かE-mail (下記「メッセージを送る」)からどうぞ。
     【電話】310-465-3477(八代)、310-383-2876(堀川)
     【E-mail】yashiromasaru2@gmail.com

    ※ホテルの地下に無料駐車場がございます。

    お気軽にご参加下さい。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年06月20日(木)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年07月02日(火)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年07月18日(木)

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    ⭐ LG ⭐
    📌G8 ThinQ 📌 V40 ThinQ 📌 V50 ThinQ

    ⭐ Google ⭐
    📌Pixel 3 📌 Pixel 3XL

    ⭐ RED ⭐
    📌RED Hydrogen One

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年07月18日(木)

    🏫 Back to School スマートウォッチBOGO 🏫

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    =:=:=:=:=:=:=:=: 同じメーカのSmartwatchを2台同時購入すると最大$200オフ =:=:=:=:=:=:=:=:

    ========== 🚩 Apple ==========

    Apple Watch Series 3 & 4


    ========== 🚩 Samsung ==========

    Galaxy Watch


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    プロモーションの詳細は必ず店頭でご確認下さい。

    ケータイ屋/J Mobile Inc

    🈺 月曜~金曜 10時~7時 土曜 10時~5時
    ☎ (310)523-3777

    • 各種イベント / 旅行・レジャー
    • 2019年06月19日(水)

    ☆コーヒーサービス付☆OCで人気の無添加パン屋さんポップアップイベントのお知らせ リダックゲートウェイホテル

    Yelpで4.5星の高評価を保持するOkayama Kobo Bakery&Cafeはオレンジ郡アナハイム市に位置し、北海道から直輸入した小麦粉を100%使用して無添加のパンを一つ一つ丁寧に手作りしているパン屋さんです。

    来週火曜日、リダックゲートウェイホテルでポップアップストア再度出店します!

    今回は買ったパンをその場で食べられるお席と、無料のスターバックスコーヒーをご用意させていただきます。
    ランチタイムにぜひ皆様お誘いあわせの上、ご来場ください。

    【イベントの概要 】
    ●開催日時:6月25日(火) 11:00AM~1:00PM
    ●会場:リダックゲートウェイホテル
    ●住所:20801 S Western Ave, Torrance, CA 90501